Договор купли продажи по материнскому капиталу два продавца

Договор купли продажи с материнским капиталом

Покупаю квартиру с доплатой материнским капиталом, могу ли со всей суммы договора купли-продажи вернуть 13% налогового вычета?

Вечер добрый! Конечно нет, можете вернуть только с разницы, то есть за минусом суммы материнского капитала согласно ст.220 нкрф. Удачи Вам успехов!

С материнского капитала налоговый вычет не возвращается, только с личных средств или ипотечного кредита если вы купили квартиру в ипотеку и еще не получали налоговый вычет, при наличии официального места работы вы можете обратиться в налоговую для возврата суммы с покупки квартиры (не более, чем 2 млн руб, т.е. 260 000 вам вернут). Сколько подоходного налога в год вы заплатили, столько за год и вернут (сумма указана в справке 2 НДФЛ, берете в бухгалтерии). Будете возвращать столько лет, пока не вернете всю сумму.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, это просто невозможно. Только в части внесенных личных средств Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго времени суток! Со всей суммы вычет не положен. Средства выделенные государством не облагаются НДФЛ, потому и вычет на них не предоставляется.

Можно ли заключать договор купли продажи с родственниками по материнскому капиталу.

Нет между родственниками не получится заключить такого рода договор, законом не предусмотрено. Если конечно родственники дальние и фамилии разные то можно не указывать о родстве.

В ДКП с материнским капиталом реквизиты получателя денежных средств указаны с ошибочным КПП, остальное все верно, это грубая ошибка, она требует составления дополнительного соглашения?

Здравствуйте, Валерия. Реквизиты получателя денежных средств, должны быть указаны верные. Вам необходимо внести изменения в договор, если это возможно, или составить дополнительное соглашение.

Лучше переделать договор поскольку к исправлениям могут придраться, либо возникнут проблемы с зачислением ден. средств. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Ошибочно указанное КПП, это не грубая ошибка, и она не требует составления доп. соглашения, даже при наличии такой технической ошибки, деньги поступят туда куда надо, если все остальное верно.

Заключили договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом. Установлен ли срок подачи документов покупателем в Пенсионный Фонд о распоряжении средствами?

Здравствуйте! Нет, такой срок не установлен. Покупатель вообще может не подать заявление в УПФР.

Законом не предусмотрен—изучите условия договора пункт» сроки оплаты».

Заключили договор купли-продажи с выплатой материнским капиталом, покупатель не торопится идти в пенсионный фонд. В договоре никакой конкретной даты не прописано. Что предпринять? Как поторопить его? на что сослаться?

Нужно смотреть договор.

Напишите покупателю предложение расторгнуть договор купли-продажи. Может поторопится.

Оформили договор купли продажи с материнским капиталом на домик в деревне.
Покупатель не разу не сталкивалась с такими сделками и стала оформлять документы с продавцов после повторного осмотра дома с более знающим человеком нашли много дефектов в доме там нет света и проводки ни розеток не выключателей, 1 м 70 см вода на улице и в нерабочем состоянии, стена пристроена к дому не доделана, баня под снос туалета нет вообще она написала отказ в пенсионном а продавец не хочет расторгать договор либо хочет чтобы все возмещали мв.

Если вопрос в расторжении договора — обращайтесь в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. На основании решения суда возвращайте все платежи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Покупаем комнату в общежитии по материнскому капиталу. По договору купли-продажи комната продаётся с обременением в пользу продавца, т.к.большая часть денежных средств будет перечислена на счёт продавца пенсионным фондом в течении 2-х месяцев. Доли в комнате детям выделяются сразу, по договору купли-продажи. Нужно ли для регистрации такого договора разрешение органов опеки, раз детские доли тоже под обременением? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Нет, согласие опеки на заключения договора купли-продажи с использованием средств МСК, не требуется.

Изменение оформления договора купли продажи по материнскому капиталу с полной семьей (что то связанное с долями) с января 2016, которое по словам риэлтора влечет за собой дополнительные расходы.

Какой у вас вопрос, поясните.

Заключили договор купли продажи дома по материнскому капиталу ждали два месяца перечисления денег с пенсионного, деньги не перечисли так как мы не сдали документы в мфц что то видимо не допоняли, думали пенсионный сам все перечислит по сделке, продавец грозит нам неустойкой, мы в раздумьях может вообще теперь отказаться от сделки документы купли продажи у нас на руках право собственности с обременением. Какие мы можем получить штрафы от пенсионного и вообще чем нам грозит отказ от сделки.

Добрый день! нужно смотреть документы

При покупке комнаты с материнским капиталом как составляется договор купли-продажи?
Можно ли продать эту комнату, если в ней не прописаны дети и у них нет долей?

Составляете договор, указываете в нем реквизиты сертификата на МК и реквизиты лицевого счета продавца и регистрируете право собственности а Росреестре.

Ошибка в договоре купли продажи дома с материнским капиталом не правильно указан номер счета продавца. Можно ли исправить после росреестра?

А смысл какой? Исправлять. Кто проверять будет. Заключите доп. соглашение. В настоящее время договоры купли-продажи не регистрируются, а регистрируются только переход прав. Посему и Допник не нуждается в регистрации.

Продаю дачу человеку с материнским капиталом. Как сформулировать в договоре купли — продаже об обязательной оплате стоимости дачи. Ведь мат. капитал идет через банк (2 месяца). короче что бы меня не обманули. Спасибо.

Обратитесь за договором к юристу, сами не сформулируете. Сделки с недвижимостью не то дело где нужно рисковать.

ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сходить в Пенсионный Фонд ( ведь именно он, а не Банк) будет перечислять денежные средства, получить одобрение на сделку. Вы очень рискуете.

Когда можно оформить договор купли продажи квартиры с оплатой материнским капиталом, а именно можно ли его зарегистрировать в регистрационной палате за пару месяцев до достижения трех лет вторым ребенком. Спасибо.

Невозможно. Только по достижении ребёнком возраста трех лет. Пенсионный фонд не пропустит сделку иначе.

В договоре купли-продажи с материнским капиталом, кто должен расписываться за детей?

законный представитель мать или отец

Зарегистрировали договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа материнским капиталом. Свидетельство на право собственности выдали без обременения. ПФР такое свидетельство не принимает, а Росреестр дополнительное соглашение сделать не разрешил. Предложили написать соглашение о расторжении договора купли-продажи и снова регистрировать новый договор. Правы они или можно было составить дополнительное соглашение?

Росреестр был обязан зарегистрировать право собственности и обременение, поскольку в данном случае имеет место ипотека в силу закона. Можете обжаловать действия Росреестра.

Я купила квартиру и по договору купли продажи у меня оплата только материнским капиталом, но я с продавца взяла расписку о том что передала ему остатки денег наличными и расписка не заверена у нотариуса. Можно ли мне обратится в налоговую за выплатой налога? Спасибо.

Нет, значение имеет только то что указано в договоре.

Договор купли-продажи жилого дома с зем участком по материнскому капиталу за 450 т рублей составлен. Акт на передачу недвижимости составлен. Какой срок займет регистрация в регистрационной палате Росс реестра по закону. Спасибо.

Срок регистрации — две недели.

7 февраля 2012 был оформлен договор купли продажи с обременением с материнским капиталом, но материнский капитал не был перечислен на счет продавца, пенсионный фонд отказал (ребенку не исполнилось 3 года), но погасил жилищный кредит. Недостающая сумма 380 тысяч, была передана продавцу 27 марта 2012 года, в регистрационной палате где оформляли документы, сотрудник заявил что ему все равно кто кому отдает деньги и не предложил написать заявление на снятие обременения. Владельцев квартиры было 4 человека и один все операции выполнял по доверенности, действие доверенности закончилось в апреле 2013 года. Продавец проживает в другом городе. Подскажите, что нужно опять составлять от всех доверенности или лучше подать в суд только на кого на не компетентного сотрудника регистрационной палаты или? заранее благодарю. Нахожусь в декретном отпуске и лишних денег нет.

из вашего вопроса не понятно: пенс. фонд погасил жилищный кредит за эту или другую квартиру?

Покупаю жилье по материнскому капиталу, но забыла, что уже снимала деньги с него в ПФР. А в ДКП указали всю сумму маткапитала. Сейчас опомнилась, когда уже ДКП зарегистрировали в ФРС и выдали свидетельства. Как быть? ПФР откажет в выплате оставшейся суммы маткапитала? Или делать доп соглашение к ДКП (на сумму остатка) и регистрировать его?

Здравствуйте, Анна! ПФР не может отказать Вам в в выплате оставшейся суммы маткапитала, т.к. согласно п. 4 ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом. В полном объеме либо по частям. Это: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин. Полагаю что нужно сделать дополнительное соглашение к договору купли-продажи (на сумму остатка маткапитала) и регистрировать его как и основной договор.

Сколько по времени регистрируется договор купли-продажи с материнским капиталом и есть ли в нем свои особенности?

В части регистрации — ничем не отличается от обычной, в том числе и по времени.

Мы с покупателем оформили договор купли-продажи моей квартиры по материнскому капиталу. Покупательница на тот момент была замужем и поэтому при регистрации в палате тоже учавствовал, пока ждали очередь в пенсионном на оформление сертификата они развелись. И сделка не состоялась, потом покупательница решила расторгнуть договор я не отказываюсь сертификат так и необналичили, а моя квартира находится в зологе, но бывший супруг покупательницы отказывается росторгать договор что мне предпринять я теряю нового клиента.

Читайте так же:  Требования 258 от 26082018

Расторжение договора в вашей ситуации возможно только через суд по иску покупателя или продавца.

Я правильно поняла, что сделка (договор купли-продажи) и переход права собственности уже зарегистрированы в УФСГРКК?,что покупателями являлись оба супруга?, что часть денег оплачена, а часть не оплачена? Если так, тогда необходимо обращаться в суд о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества в связи с существенным изменением обстоятельств и неоплатой товара.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по материнскому капиталу? Впервые с таким случаем встечаюсь, боюсь наделать ошибки. Если можно — образец..

Если вы покупаете квартиру, то лучше обратиться к профессионалам, которые за умеренную плату составят договор. Если вы подряжаетесь составить такой договор, то должны быть готовы включать когнитивную составляющую своей профессии. а не искать на стороне по такому серьезному вопросу бесплатную помощь.

Здравствуйте Ольга. Знаю я в этой сфере достаточно, для того, чтобы составить подобный договор. Вот только чужие знания стоят денег. Если у вас есть желание обратитесь в личку, обсудим цены и варианты расчетов.

Покупка с материнским капиталом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужно продав комнату,искать другую.Тут возможно два способа оплаты с МК.
1.Вы берете ипотечный кредит,и затем его гасите МК
2.Вы находите продавца согласного ждать средств МК в течении 2 месяцев после регистрации перехода права.(именно столько ПФ переводит их продавцу на счет)
Второй способ подойдет ,только в том случае,если второму ребенку исполнилось три года.К тому же очень редкий продавец согласится ждать два месяца этих денег.Лучше всего способ 1.

Татьяна!
Вы можете всё делать одновременно: продавать комнату, а также осуществлять поиск интересующего Вас объекта недвижимости (комнаты). Сопроводить данную сделку купли — продажи, осуществить поиск объекта.
Риелтор — это гарант успешной сделки. Средствами МК закон позволяет не только приобретать жилье, новое или вторичное, но и закрывать имеющиеся ипотечные кредиты. Самое целесообразное использование средств материнского капитала — это, конечно, погашение части основного долга.
Однако сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Использовать материнский (семейный) капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретете комнату в кредит, а средства материнского (семейного) капитала направите на погашение основного долга и уплату процентов по этому кредиту. Деньги перечисляются на счет продавца в течение 2-х месяцев с момента принятия в ПФР Вашего заявления.
Материнский капитал в 2013 году составляет 408 960 рублей. Его размер ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции. Пенсионный фонд не позднее 1 сентября информирует граждан, получивших сертификат об остатке средств. В любом случае, необходимо писать заявление о распоряжении средств. Его можно подать в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, когда необходимо использовать средства (части средств) материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты. В этом случае с заявлением можно обращаться в любое время.
Заявление о распоряжении материнским капиталом рассматривается в месячный срок с даты приема заявления и в течение 5 дней с момента вынесения решения направляет уведомление заявителю.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Читайте так же:  Договор купли продажи на сто

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Договор купли квартиры на материнский капитал

Квартира была куплена мужем и женой на материнский капитал. Договор купли-продажи был оформлен на жену. Муж прописан по другому адресу. В дальнейшем муж был осужден на длительный срок и сейчас находится в МЛТ. Жена подала на развод. Их быстро развели с обоюдного согласия, но вопрос о разделе имущества не был затронут. И как сейчас-сохраняется ли за ним жил. площадь (в квартире не была выделена даже доля на детей), имеет ли право бывшая жена продать квартиру без его согласия?

Галя, в твоем тексте, что то не так. Как можно купить квартиру только на маткапитал? Маткапитал копейки-квартира миллионы. Если часть денег была вложена мужем, то после продажи у тебя появятся проблемы. Во-первых, квартира недвижимое имущество нажито совместно, а поэтому оно делится поровну и с учетом детей.

ПРи разделе у него в квартире 1\2 доли. Но так как МК использовался, то еще и на детей доли надо определить.. пропорционально стоимости квартиры и размеру МК. Не может продать без согласия ег и опеки..

Квартира куплена на материнский капитал, обязаны ли платить за газ, если квартира сдается по договору другим лицам.

Здравствуйте! Если газ используется, то в любом случае обязаны платить. Если не будете платить, то взыщут долг в судебном порядке, а так же отключат газ. дальнейшее подключение будет платным.

Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны оплачивать коммунальные услуги. Если сдается по договору, то можно указать в нем соответствующее условие

Добрый день! Вообще за коммунальные услуги платит собственник, но Вы можете в договоре прописать, что оплата будет производить, лицами, которым Вы сдаете. Удачи в решении Вашего вопроса.

Добрый день! Оплачивать коммунальные услуги в том числе и газ обязаны как собственники, если не прописали какое либо условие в договоре найма (с людьми которым сдаете жильё).

Заключили договор купли-продажи на квартиру. Способ оплаты-материнский капитал. Но в дальнейшем ПФР отказал. Как можно расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не является к нотариусу.

Подавайте иск в суд о расторжении договора, если Покупатель не расплатился за квартиру и попросите суд наложить арест на регистрационные действия с квартирой.

Я покупают квартиру на материнский капитал. Ребёнку уже три года. Кто должен делать договор купли продажи я или продавец. Какие действия? Какие документы? Надо ли у натариуса заверять? Сколько стоит эта услуга?

Кто из вас делать договор будет определяйте сами, закон не регулирует. Важно, чтобы потом этот договор еще ПФ устроил, поэтому порядок оплаты нужно четко прописывать.

Здравствуйте. Договор купли-продажи может быть составлен как покупателем, так и продавцом, Вы можете обратиться к нотариусу или риэлтору за составление договора. Сделку должен одобрить пенсионный фонд.

Добрый день. Договор купли-продажи Вас составит любой грамотный юрист, составлять его у нотариуса дорого. Главное — правильно составить договор, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно.

Как составить договор дарения квартиры детям. Квартира куплена на средства материнского капитала. В браке не состою. Проживаю одна с двумя детьми. Скажите, пожалуйста, как правильно составить договор дарения. Если можно то вышлите образец.

В договоре дарения должны быть предусмотрены все существенные условия, если просто выслать приблизительную форму может оказаться что она вам не подойдет. Нужно больше информации.

ЗДравствуйте. Договор дарения составляется в соответствии с положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ. Образец договора вы можете найти в сети «Интернет». Составление договора у юриста — услуга платная.

Договор дарения доли квартиры должен иметь: дату и место заключения соглашения; информацию о дарителе и одариваемом; паспортные данные сторон; адрес местонахождения недвижимости, общую площадь, этаж и номер квартиры; перечисление документов, которые подтверждают право собственности дарителя с указанием номера и даты выдачи; подтверждение факта, что имущество, которое переходит в дар свободно от претензий со стороны третьих лиц и не находится в залоге.

Доброго времени суток. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей.

У меня такой вопрос, Я на материнский капитал покупаю квартиру, составляем договор-купли продажи, но нотариус за договор купли-продажи просит 6000 рублей. Стоимость квартиры 435000 рублей, какой процент должен брать нотариус?

У нотариуса есть конкретная ставка

Здравствуйте. А зачем вам нотариус в данном случае? Он не нужен.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

После расторжении ДКП квартиры при покупке которой использовался материнский капитал сертификат на материнский капитал восстанавливается или нет, если да, то каким образом?

Средства возвращаются в ПФ.

Материнский капитал восстановится Следует обращаться в пенсионный фонд

Скажите пожалуйста, если квартира куплена чисто на материнский капитал, а в договоре купли продаж указано, что я взяла ипотеку и погасила ее мат. капиталом. Возможен ли возврат 13 %?

Здравствуйте! С суммы средств МСК по договору купли-продажи вычет не предоставляется.

Если вы деньги погашали (согласно документов) МК, то о каком возврате вы говорите? Ваших денег там нет

Я сделала договор на куплю продажи квартиры 1/2 за наличные, 1/2 за материнский капитал мне сделали приватизацию на детей и мужа надо было отнести пф я незнала время прошло хозяйка 1/2 отказывается продливать договор хочет все отменить Как она будет поступать по закану могу ли я и вторую долю вернуть после этого.

Очень сложно разобраться в вашей писанине без знаков препинания.Бессмысленный набор слов.Продавец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи ,возместив при этом покупателю фактически понесенные затраты.На будущее вам: приватизация-это передача в собственность государственного или муниципального жилья. Выделение долей несовершеннолетним-это не приватизация. Если вы сформулируйте ваш вопрос с учетом моих замечаний,то может быть вы получите более полный ответ.

При покупки квартиры за материнский капитал, необходим ли муж на заключение договора купли-продажи? (работает вахтовым методом)

Здравствуйте! Если сразу оформляете квартиру в долях,есть доверенность от супруга,то нет.

Я составляю договор купли — продажи на квартиру. Квартира приобретается под материнский капитал, в договор купли — продажи включаю своих 2-х несовершеннолетних детей. Скажите пожалуйста в графе «покупатели» расписаться должны только я и супруг? И в сколки экземплярах распечатать договор купли продажи? Спасибо за ответ.

Добрый вечер.Вы приобретаете на себя.Потом дарите всем .

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры купленной на материнский капитал свидетельства собственности уже на руках и дети вписанные в долю но перечисление денежных средств еще небыло.

нужно смотреть все документы — договор, расписку и т.д.

Уважаемая Галя г.Улан-Удэ ! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 26.04.2016г

Сегодня мы хотели оформить договор купли продажи квартиры на материнский капитал и нам сказали, что с этого года вышел закон запрещающий на материнский капитал выкупать квартиру у родственников (в моем случае у отца), так ли это?

нет такого закона—получите письменный отказ и обращайтесь в суд.

Как оформить договор купли продажи квартиры за материнский капитал, если квартира 1/3 доли на меня и двоих детей?

Читайте так же:  Заявление участковому образец на собаку соседей

так и оформляйте на оставшиеся доли

Если я хочу купить квартиру на средства материнского капитала и сделал договор купли-продажи, то могу ли я обратиться в Пенсионный фонд с копией договора, чтобы Пенсионный фонд перечислил ден. средства на счет продавца, если мне еще не выдано свидетельство о госрегистрации на мое имя, спасибо.

Нет не можете, необходимо получить свидетельство и предоставить его копию в пенсионный фонд вместе с копией договора.

для начала надо получить разрешение от органа опеки.

Можно ли в договоре купли-продажи доли квартиры, покупаемую на материнский капитал, определить равные доли квартиры всем членам семьи без последующего заключения соглашения о распределении долей.

Да, можно определить, если покупка не за счет банковского кредита и квартира не будет находиться под ипотекой.

Дополню предыдущий ответ — если в результате такой покупки вся квартира становится собственностью членов Вашей семьи.

Продаю 1.4 долю квартиры за материнский капитал, договор купли продажи отдали на регистрацию, когда придут денги на счет продовца.

Здравствуйте. В течение 20 дней

Договор купли на материнский капитал комнаты в квартире с пожизненным проживанием продавца.

Не одобрит такой вариант ПФР.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры на материнский капитал по истечении двух лет.

если есть на то основания, тогда маткапитал подлежит возврату.

Мы купили квартиру на деньги моей мамы и добавили материнский капитал. Договор купли-продажи оформлен на всю мою семью, но еще и на маму, т.к основная часть денег ее. В пенсионном фонде говорят, что материнский капитал нельзя использовать, если квартира оформлена на кого то еще. Хотя в договоре указано, что квартра оформлена по долям и наша часть — комната № 2 определенной площади.

Здравствуйте! В ПФ Вам правильно говорят,квартира должна быть оформлена на детей и Вас с супругом.

При покупке квартиры на материнский капитал, обязательно ли вписывать в долю мужа. в договор купли продажи.

Обязательно вписывать. Этот капитал еще называют семейным.

Обязательно ли на договоре купли продажи квартиры за счёт средств материнского капитала прошивка договора и печать гос. реестра на этой прошивке, и имеет ли право пенсионный фонд отказать принять такой договор?

обязательно и прошивка и печать.

Отделение Пенсионного Фонда должно принять такой договор.Удачи!

Я оформила договор купли продажи своей квартиры на свою дочь и её детей за материнский капитал, мне нужно идти в пенсионный фонд, оформлять что-нибудь, для получения денег на мой счет?

—они сами должны вам их перечислить. нужно немного подождать. либо позвонить и уточнить дату перечисления

Добрый день!. Нет не нужно. Это обязанность покупателя, а не продавца. Удачи!

Мне нужен образец договора купли продажи 1/4 доли квартиры на материнский капитал, 3/4 квартиры уже в собственности.

Образцы договора можно найти в интернете или обратиться к юристу за составлением.

Унас многодетная семья, мы покупаем квартиру на материнский капитал, уже составлен договор купли-продажи. но 9 лет назад хозяйка квартиры разрешила туда заселиться своей подруги. Эта подруга съехала с квартиры и через некоторое время она вынесла плиту, счетчик и газ. колонку сказав что это ее.хотя замок мы меняли и дверь закрывали, есть видео. Мы вызвали полицию, сказали что у нас взлом. Когда приехала группа было сразу видно, что с этой женщиной они знакомы, полиция изначально не хотела принимать заявление и угрожала нам статьей за ложный вызов. Подскажите что делать в этом случае?

здравствуйте.вам надо написать заявления в прокуратуры.если конечно полиция не принимает заявления.тут нет уголовное дело.это не ложный вызов.у вас есть улики.

Образец договора купли — продажи квартиры на земельном участке под материнский капитал.

Это не вопрос-это платная юридическая услуга.Обращайтесь в личку,постараюсь помочь.Удачи!

Я продаю квартиру на земле под материнский капитал. По договору купли-продажи стоимость квартиры оплачивается за счет средств мат. кап. и частично наличными, а земля, на которой она находится по договору оплачивается наличными. Получается, что квартира с обременением, а земля нет. Если вдруг пенсионный по какой-то причине откажется выплачивать мат. кап., сделка рассторгается полностью или же земля переходит в собственность покупателю без квартиры?

Сделка будет расторгаться полностью, так как по российскому законодательству судьба земли следует судьбе находящемуся на ней объекту недвижимости.

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую — [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать нужное ].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

[ сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации ]

[ Личная подпись ] [ Ф. И. О. ]

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ],с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ кв. м ], в том числе жилой площадью — [ кв. м ], расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы — технический паспорт, [ вписать нужное ]

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.