Договор купли-продажи ошибка

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.

Содержание статьи подробное:

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

  • Выявление ошибок до регистрации перехода права
  • Выявление ошибок после регистрации перехода права
  • Простая письменная форма договора, вместо удостоверенной нотариусом
  • Устранение ошибок

Выявление ошибок до регистрации перехода права

Часто ошибки в договоре купли-продажи выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации.

О том, что Росреестр приостановил регистрацию, вам отправлено официальное письмо с причиной приостановки. Но ждать его долго.

  • Свяжитесь с регистратором по телефону. Дозвониться бывает трудно или очень трудно, но необходимо! Выясните проблему.

Разговор будет трудный, ведь регистратор уже занят другими делами. Будьте корректны!

  • Обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!

Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

  • После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации ( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!

Можно попытаться договорится с регистратором провести регистрацию по мере поступления документов, по опыту скажу, что это бывает трудно, ведь мы сможем поговорить только по телефону (Отдел регистрации закрытое подразделение). Успех сильно зависит от вашего разговора, просто от души по просите понять вашу ситуацию. Ни в коем случае не ругайтесь, не настаивайте. Сами ошибку допустили!

  • Или идите на прием к начальнику Отдела регистрации (возможно пропуск заказать нужно накануне).
  • Можно написать и официальное заявление на имя Руководителя об ускорении и подать через канцелярию, но результат может Вас не порадовать. Оно рассматривается долго — 5 рабочих дней. Да и вероятно не ускорят, считая заявление не обоснованным, хотя как знать.
  • ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ!

Регламент работы с документами очень жесткий.

Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались. Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.

Время Вы конечно потеряете.

И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!

  • Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только понадобятся данные из расписки о приеме документов, держите ее перед собой!

Ошибка в договоре купли-продажи, который уже зарегистрирован, нужно ли переделывать договор?

здравствуйте.подскажите пожалуйста стоит ли исправлять договор купли продажи.он уже зарегестрирован и стоит печать.сделано было 2 ошибки,написано ИВанов ИВАн Иванович зарегестрирована г. Красноярск.а нужен г.Ачинск и буква А в окончании слова зарегестрированА. чем это грозит?

Ответы юристов (3)

Добрый день!
Полагаю, что стоит. Тем более, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает такую возможность:

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Если Вам так хочется, можете составить соглашение. Но я Вам уже ответила, что важнее то, что внесено в государственный реестр. Если ТАМ все нормально, указано, что собственник ОН, а не она, то ничего менять не нужно.

Уточнение клиента

а что прописка стоит другой город

24 Декабря 2016, 15:18

Важно, чтобы адрес объекта недвижимости был указан верно. А вообще, сходите с договором на консультацию в росреестр.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

В уже зарегистрированном ДКП квартиры с частичной оплатой по жилищному сертификату грубая ошибка. Со стороны покупателя не внесли в договор как собственника одного члена семьи. Теперь Минфин не перечисляет деньги продавцу. Можно ли допсоглашением внести ещё одного покупателя и указать, что квартира приобретена в равных долях и зарегистрировать в Росреестре?

Попробуйте заключить допсоглашение к основному договору (450 ГК РФ), но не факт что Минфин согласится тогда придётся обращаться в суд (131-132 ГПК РФ).

Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 гК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А допсоглашение зарегистрировать в Росреестре.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ может быть заключено дополнительное соглашение к договору, в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего.

При оформлении договора купли-продажи нотариус допустил ошибку в сроке кредитования, т.к. квартира куплена в ипотеку, росреестр вернули документы для исправления. Нотариус исправит в том же договоре, только перепечатки или будет новый договор. И придется ли снова все оплачивать?

Здравствуйте! Скорее всего будет допсоглашение. Поинтересуйтесь у нотариуса.

В договоре купли-продажи ошибка в одной цифре кадастрового номера квартиры. Договор ипотечный, уже зарегистрирован в Росреестре с электронной подписью. Деньги Продавцу перечислены. Акт приема-передачи квартиры пока не подписан. В выписке из ЕГРН все верно. Нужно ли исправлять ошибку в ДКП, или оставить все как есть?

Вы можете согласно ст 452 450 ГК изменить договор по соглашению сторон и регистрировать по новому внося изменения в ЕГРН в соответствии с фз о государственной регистрации недвижимости, можете оставить так, если сведения в ЕГРН верны то впринципе это самое главное при регистрации и дальнейшей продажи недвижимости. В соответствии со ст 61 ФЗ о государственной регистрации недвижимости Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете оформить дополнительное соглашение к договору, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внести соответствующие записи в ЕГРП,452-450 ГК РФ

Зачем ее исправлять? Это ни на что не влияет. Вы в договоре вообще кадастровый номер могли не указывать. Главное адрес указать правильно. Поэтому все Вам и зарегистрировали (ст. 8.1. ГК РФ). Если бы эта ошибка на что-то влияла, то не было бы регистрации. Оставляйте как есть. Ни на что не влияет это.

В договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка вместо помещение — «пмещение». Будет ли приостановка?

Читайте так же:  Приказ о мерах пожарной безопасности 2018

Здравствуйте, На усмотрение регистратора. Теоретически, если заметят, могут позвонить и попросить заменить экземпляры договоров и исправить технические и орфографические ошибки. Желаю Вам удачи и всех благ!

В ДКП квартиры в пользу третьего лица и в свидетельстве о собственности от 2007 г. допущена ошибка в имени собственника: «Артем». По паспорту он «АртЁм». Два вопроса: могут ли признать договор недействительным? Покупал квартиру отец в пользу сына Артёма. И второй вопрос: как исправить ошибку в ДКП, в свидетельстве?

Здравствуйте, Наталья! Указание в имени буквы «е» вместо буквы «ё» не является ошибкой и не может повлечь признание договора недействительным.

Добрый день! Смотря чего хочет добиться одна из сторон. Вообще это ошибка Росреестра и претензии должны предъявляться к ним. То есть иск об исправлении технической ошибки и внесении изменений в ЕГРН. Обращайтесь.

В заключении в договоре купли продажи квартиры в течении 2 х недель обнаружил ошибку в слове. Место рождения. Документы отправлены в реестре. Как мне быть в этой ситуации?

Уважаемый Вячеслав, в данном случае ничего страшного в этом нет. С уважением.

Здесь есть несколько вариантов решения вопросов: 1. составить допсоглашение к указанному договору, с указанием верных данных; 2. ничего не делать.

2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Указание места жительства не является обязательным для Росреестра.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Спустя тринадцать лет после сделки в договоре купли продажи квартиры обнаружена ошибка. В номере паспорта вместо цифры 6 стоит 8. Как быть в этой ситуации?
С уважением; Николай.

Добрый день. Самый простой способ исправить ошибку, это найти другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору. Если не получиться, обращайтесь в суд с требованием установить сторону договора.

Смотря для каких целей вам нужно вносить исправления в ДКП. Если возможно — можно сделать доп соглашение к договору и исправить эту ошибку. Если для целей оформления наследства, раздел имущества, оспаривания права и т.д. — то возможен судебный порядок.

В договоре купли продажи на квартиру у представителя покупателя в фамилии допущена ошибка, может ли продавец доказать данную сделку не действительной. И в дальнейшем могут ли возникнуть проблемы с продажей? Квартира приобретена через ипотеку.

Нет, описка не влияет на существо сделки. Но проблемки в связи с ней могут быть. Составьте у юриста допсоглашение к этому договору, в котором исправьте описку.

Данная «ошибка» является формальной опиской и на суть сделки не влияет. Не переживайте, оформляйте сделку. С удачной Вас покупкой жилья!:sm_ab:

Добрый день! Если по паспортным данным и иным удостоверяющим личность сведениям можно точно установить личность представителя, то боятся нечего, опечатка не является основанием для недействительности сделки.

То, что у представителя покупателя в фамилии допущена ошибка, никак не повлияет на оспаривание законности сделки. В материалах присутствует нотариальная доверенность, содержащая все сведения.

Собираемся покупать квартиру. В договоре купли-продажи у настоящего собственника ошибка (в указании адреса квартиры попала строка не имеющая к делу отношения — договор написан по «рыбе» и строку не убрали. Затем написан адрес). Свидетельство о праве собственности есть, там все верно. Может ли это каким либо образом повлиять на нашу сделку. И не возникнут ли у нас проблемы? Заранее спасибо.

Не думаю, что как то может повлиять. Возьмите на всякий случай еще выписку из ЕГРН в Росреестре. Ошибка такая в договоре исправляется заключением доп. соглашения к договору. Но такое сейчас вряд ли возможно, как я понимаю.

Здравствуйте! Сейчас исправлять эту ошибку не имеет смысла, тем более она не критичная и не влияет на определение объекта недвижимости, тем более, как я понимаю, есть государственная регистрация права собственности.

В договоре купли-продажи квартиры обнаружилась ошибка, неверно указана улица, по которой был прописан и снят с учета продавец, номер дома и квартиры верные. Договор зарегистрировали и выдали участникам сделки. Не может ли он быть признан недействительным?

Здравствуйте! Нет, это не основание для признания сделки недействительной, просто надо внести изменения в договор и ЕГРН и исправить ошибку. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В договоре купли-продажи квартиры обнаружили ошибку в паспортных данных жены написали прописку супруга, нужно ли переделывать договор?

Не обязательно. Вряд ли это послужит основанием для расторжения договора либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Но если Вас беспокоит этот вопрос, можете заключить доп. соглашение (ст.452 ГК РФ).

Подписал договор купле-продажи. Подали заявку на перерегистрацию квартиры. Обнаружил ошибку в выписке из егрн (прописка не соответствует), подал заявление на исправление ошибки. АН настаивает на передаче денег продавцу в банке несмотря на тех. ошибку. Говорят что всё нормально будет, потом донесёте в банк. Можно ли так делать? Рискую ли я?

Не понятно что Вы имеете ввиду «прописка не соответствует в выписке ЕГРН»? Существенным нарушением договора это явно не является. А вот уклонение от оплаты по договору таким нарушением является и продавец может подать заявление в росреестр об отмене регистрации сделки;

Куплена квартира в ипотеку, в договоре купля продажи ошибка в фамилии, как исправить и куда обратиться?

Здравствуйте! В данном случае стоит обратиться в банк и заключить иной договор, либо исправить ошибку в судебном порядке.

В дкп квартиры ошибка в коде подразделения паспорта продавца. Надо ли исправлять и как? Критично ли это? Собственность долевая на дочь и мать. В егрн все правильно.

Вы указываете, что в ЕГРН все верно, значит сделку зарегистрировали. Значит переживать не стоит. Кроме того, код подразделения выдачи паспорта не является обязательным реквизитом договора купли-продажи объекта недвижимости. Ничего исправлять не надо, живите и радуйтесь приобретенному жилью.

В договоре купли-продажи была техническая ошибка, была лишняя цыфра в квадратуре квартиры, нотариус просто стер ее, не сильно заметно, я сама заметила только дома, это вообще нормально?

Уважаемая Оксана, конечно это ненормально. При проведении экспертизы документ удет признан недействительным. А кто стер уже не докажешь. С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев

Была ошибка в квадратуре квартиры, в договоре купли-продажи, нотариус сказал исправит ошибку и изъял документы на три дня, имеют ли право?

изъял документы на три дня . ЗАЧЕМ на три дня? Для выдачи исправленного документа — нового взамен прежнего — не требуется столько времени.

В договоре купли-продажи квартиры допустили ошибку, по своей невнимательности, указана площадь квартиры на 1,7 м меньше, чем в тех паспорте. Как все исправить? Не подскажите? Покупка квартиры через ипотеку.

Оформить дополнительное соглашение к договору в этом нет ничего страшного. В тексте указать » в связи с технической ошибкой, в п. . изменить площадь квартиры с. на. «

В договоре купли продаже квартиры допустили ошибку в фамилии продавца, написано Сафонова, по паспорту Сафронова, как это может сказаться на покупателя?

Государственная регистрация перехода права собственности будет приостановлена, сделка не состоится. Исправляете договор и приобщайте новую редакцию договора.

Ошибка в написании имени и жилой дом вместо квартиры, договор купли продажи от 22.09.1994 года. Росреестр не оформляет право собственности.

Добрый день и правильно делает, это существенные условия договора, перепишите договор или внесите изменения и подпишите обе стороны.

Спустя месяц после сделки обнаружили ошибку в договоре купли-продажи квартиры. В моих паспортных денных (я покупатель) в дате выдачи паспорта вместо 2016 года написан 2006 год. Все остальные данные моего паспорта правильные (серия, номер, где и кем выдан). Ошибка (скорее всего просто опечатка) именно в годе выдачи паспорта. В регистрационной палате договор зарегистрирован. Почему-то там не обратили внимание на это несоответствие. Продавец иногородний и, разумеется, уехал. Подписать новый договор он точно не приедет. Что можно и нужно сделать? Чем мне, как владельцу квартиры, грозит эта ошибка в договоре в дальнейшем?

Татьяна Анатольевна. Добрый вечер. Если договор оформлял нотариус, то он знает как устранять технические ошибки. Если договор письменный, его просто нужно переписать.

Здравствуйте. Подписывать новый договор вам не нужно, сделка уже совершена. Это техническая ошибка, которую вы можете исправить. Обратитесь в МФЦ.

Допущена ошибка в номере паспорта покупателя в договоре купли-продажи квартиры. В выписке из ЕГРП номер паспорта указан верно. Это очень плохо?

Здравствуйте, вы можете составить дополнительное соглашение к этому договору и также зарегистрировать его в органах росреестра. Ничего страшного в этом нет. Удачи вам и всего наилучшего

Читайте так же:  Как оформить один час за свой счет

Вы можете не волноваться на этот счет-это не существенная ошибка. Которая ни на что не влияет Так как в выписке из ЕГРП все указано верно.

В банке
отказали в субсидии из за ошибки в договоре купли продажи квартиры.

Здравствуйте из текста вашего сообщения не ясна суть конфликта Уточните пожалуйста ваш вопрос сформулируйте его более конкретно и мы обязательно Постараемся вам помочь.

Купили квартиру, сделку регистрировали у нотариуса. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку. Причем это выяснилось уже после регистрации договора в росреестре. Как можно исправить ошибку в нотариальном договоре и можно ли вообще вносить изменения в этот договор?

Доброго времени суток. Уважаемый Яков, в срочном порядке к нотариусу, он все переделает, так же напишите на исправление ошибки в росреестр заявление. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте! Если ошибка имеет существенное значение, то необходимо обратится к нотариусу и составить дополнительное соглашение к договору, а потом зарегистрировать ДС в Росреестре.

Добрый день. Если ошибка имеет существенное значение, необходимо оформить дополнительное соглашение, нотариальное и зарегистрировать его в Росреестре.

Здравствуйте. Ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ: 1.Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор. 2.Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи. Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего. 3 В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом. Надеюсь мой ответ вам помог.

Составили договор купли продаже через натариус квартиры но в даговоре мы сами сделали ошибку заместа июля написали август и договор уже зарегестрировали реесторе, а квартиру покупаем на мат капитал пенсионый фонд не принемает такие документы что делать не подскажете.

Доброго времени суток. Можно попробовать исправить ошибку если обе стороны не против путем обращения нотариусы с имеющимися у вас с документами.

Интересно, как у вас нотариус и Росреестр тогда договор оформили? Поразительно — и там и там ошибку не заметили. Обращайтесь в Росреестр.

Ошибка в договоре купли-продажи квартиры: неправильно указан адрес квартиры. Надо 45 А, а в договоре 45. Квартира в ипотеку. Куда обращаться.

Здравствуйте! Необходимо составить дополнительное соглашение к договору и предоставить ДС в Росреестр. Обратитесь к продавцу.

Если право собственности на недвижимость зарегистрировано. То можно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое будет содержать правильный адрес.

Здравствуйте, Елена. Это существенный недочет, особенно, если нет иных упоминаний о точном адресе (номере). Обращаться непосредственно к стороне, подписавшей договор необходимо.

Как правильно составить дополнительное соглашения к договору купли продажи квартиры. Ошибка в указании района выдачи материнского капитала.

Добрый день Составляйте Дополнительное соглашение, указывайте «Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от такого то числа» Далее как в Договоре купли-продаже Продавец (реквизиты) и Покупатель (реквизиты) подписали Дополнительное соглашение к Договору о нижеследующем: Указываете пункт Договора, в котором неправильно указан район выдачи материнского капитала и далее пункт такой то договора изложить в следующей редакции: указываете тот же пункт, но с правильным указанием района.

Преамбулы в ДС пишите такую же как в договоре (указывайте стороны ДС) потом стороны пришли к соглашению о ниже следующем: п. такой-то договора изложить в следующей редакции: пишите текст. Потом подписи сторон. Перед преамбулой ставить указывайте город и дату.

Здравствуйте! По вопросу составления дополнительного соглашения надо обращаться к юристу вместе с договором, возможно дополнительного соглашения будет недостаточно. А вообще в дополнительном соглашении указывается пункт договора с новой формулировкой.

В договоре купли продажи квартиры сделана ошибка в фамилии, но в фамилии жены, а оформляли на мужа, переделывать ли документ?

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае лучше переделать договор, если есть ошибка Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Ошибка в договоре купли-продажи

Не будет проблем. Договор сейчас никого особо не интересует, главное — это информация росреестра.
Единственное, если покупатель будет ипотечный, то банк может к этому придраться.
А в какой форме договор? Нотариальный или в ППФ?

Если договор нотариальный, то Вы можете подойти к нотариусу — нотариус должен знать, как исправить свою ошибку.

Уверена, что нотариус не вправе просто исправлять ошибку только в Вашем в договоре, потому что на основании этого договора уже зарегистрирован переход права, кроме того, экземпляр договора с ошибкой уже остался в росреестре, а экземпляры на руках у сторон договора и росреестровский экземпляр должны быть одинаковыми. Пусть нотариус думает, как выйти из этой ситуации. Возможно, в росреестр достаточно будет донести нотариальную копию исправленного договора.

Участник программы «‎Работаю честно»

Пойдите к нотариусу, он впишет » исправленному верить » прямо на договоре

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус подаст в Росреестр копию исправленного договора, в Росреестре оригинала нет, копия. А экземпляр договора хранится у нотариуса, в Вашем договоре это написано, ведь если теряется нотариальный договор, мы идем к нотариусу, делаем дубликат на основании его экземпляра . В Росреестре заведены данные верно, поэтому надо обязательно исправить у нотариуса договор.

Без разницы, я, собственно, копию и имела ввиду, все равно росреестровский документ не должен отличаться от того, который на руках у сторон. Нотариус в росреестр подавать исправленный экземпляр может быть и станет, но только в том случае, если нотариус сам подавал на регистрацию первый договор.

был такой случай, именно с отчеством. Мы подписывали дополнительное соглашение к договору и регистрировали его в Росреестре. Стороны договорились, что:
отчество покупателя или продавца, чье не правильно указано, в договоре считать правильным такое -такое. В остальном руководствоваться условиями договора КП. Дополнительное соглашение подают обе стороны. предварительно нотариально удостоверив.

На доверенности нотариус так может сделать, а на договоре нет.
теперь о существенности ошибки. Все же договор является документом основанием возникновения права собственности. Правильнее было бы сразу все исправить, потому-что придраться может не только банк. но и нотариус при оформлении к примеру наследства. Потом будите через суд бегать доказывать. где в тот момент будет вторая сторона по сделке? Поэтому. потратьте два дня, и живите спокойно. Мой вам совет.

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи и свидетельстве?

Добрый день. Подскажите порядок действий, пожалуйста. 10 лет назад по договору купли-продажи в ППФ был куплен участок, договор зарегистрирован, свидетельство получено. Сейчас заметили, что и в договоре и в свидетельстве ошибка в одной цифре в серии паспорта. Что делать?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Исправить можно, обратитесь в Росреестр.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте! Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры

В 2014 г. 26 марта был оформлен договор купли-продажи квартиры в офисе рост реестра стоимость квартиры была была ошибочно указана выше указанной в предварительном договоре и выше чем указана в расписке полученной продавцом от покупателя.Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость. Можно ли исправить эту ошибку и как?

Уточнение клиента

Так если в рос реестре нельзя изменить ошибку в договоре купли-продажи А в том агентстве где оформлялись документы и с согласия продавца что то можно изменить?

Читайте так же:  Договор банковского вклада информация

22 Февраля 2017, 18:49

Ответы юристов (13)

Добрый день, Любовь.

Вы можете просто заключить доп. соглашение к договору и указать в нем реальную стоимость, иначе получается, что за покупателем числится задолженность по оплате.

Но тут нужно понимать для каких целей Вы хотите исправить ошибку — от этого тоже может зависеть порядок действий.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте.Подать заявление о исправлении ошибки в Росреестр.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Любовь! У вас единственный выход — ПРИЗНАВАТЬ данный договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, по данным основаниям!

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Любовь добрый день. Пожалуйста уточните Вы подписались под договором где была указана не верная цена? Или цена продажи намеренно была занижена? и Вы об этом знали. ( на пример продавцы не хотели платить налог с продажи по этому в договоре стоит одна цена, а по факту квартира продавалась совсем за другие деньги )

Здравствуйте! Если на основании договора прошла регистрация права, то исправить уже ничего не получится, дополнительное соглашение уже не поможет. И как такое могло произойти? Видимо, когда составляли договор купли-продажи, то ошибочно написали другую сумму. Кроме того, в офисе Росреестра договоры купли-продажи не составляют.

Если покупатель НЕ ПРОТИВ — то письменно пишите ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ соглашение о реальной стоимости продажи квартиры и сдаете в росреестр,

если позволяют сроки — ЛУЧШЕ ПЕРЕПИСАТЬ ДОГОВОР в соответствии с продаваемой ценой!

Вариантов много! Всё зависит от линии ПОКУПАТЕЛЯ!

Что касается этой части то тут или сделать еще одну расписку на другую сумму, чтобы получилась та что по договору или заключить доп. соглашение о изменении стоимости с указанием верной.

Договор зарегистрирован, факт состоялся, теперь если Вы что то хотите исправить ( изменить ) только судебный порядок. Вопрос номер два а зачем Вам это. Ваши отношения с продавцами квартиры закончены. Или Вы хотите получить с них денежные средства согласно договору. Что может поменяться от того какая цена будет стоять у Вас в договоре.?

Уточнение клиента

Извените нечего получить не хотели Ошибку обнаружили при подачи документов по реструктуризации кредита. И так как цена оказалась выше разрешенной по программе в заявке отказали.Ошибку указали работники банка

21 Февраля 2017, 17:16

Значит просто заключите доп. соглашение и все, чтобы потом никто претензий не предъявил друг к другу.

В связи с разногласием мнения коллег, постараюсь помочь Вам советом в сложившейся ситуации.

И так мы имеем факт проведённой госрегистрации права покупателей по договору к/п

здесь и из Вашего вопроса не следует имеется ли какое либо ограничение зарегистрированное в росреестре (ипотека) которое возникает в случае не полного расчёта по договору, либо сам договор содержит ссылку о договорённости сторон о не возникновении ипотеки в силу закона. либо сумма указанная в договоре получена продавцом и есть подтверждение которое предоставлено госрегистратору.

Также если имело место быть ошибка госрегистратора в определении суммы сделки то Вы по идее её увидеть и не могли так как сумма прописывается в раздел ЕГРН и ни где не отражается кроме последнего.

следовательно у Вас вопрос только по сумме определённой как цена договора купли продажи и по условиям Вашего вопроса она якобы получена продавцом, следовательно регистрация права собственности покупателя без ограничения произведена в ЕГРН Росреестром и договор исполнен.

в следствии чего привожу разъяснения Росреестра по Краснодарскому краю о невозможности в такой ситуации заключения допсоглашения т.к. договор исполнен.

Внесение изменений в договор или его расторжение возможно только до истечения срока договора, а если срок договора не установлен, то до исполнения обязательств, предусмотренных договором. Например, обязательства по договору купли-продажи считаются исполненными в момент полного расчета покупателя с продавцом и передачи имущества покупателю. Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи может быть указан как в тексте договора, так и подтверждаться передаточным актом.

После надлежащего исполнения обязательств по договору государственная регистрация изменений такого договора юридически невозможна. Поэтому при обращении с таким заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в регистрации изменений будет отказано. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отказ органа государственной власти может быть обжалован в судебном порядке. В настоящий момент уже имеется судебная практика по рассмотрению гражданских дел, связанных с обжалованием отказа в государственной регистрации изменений договора.
Приведём пример: решением суда гражданину С. отказано в удовлетворении его требований к Управлению Росреестра о признании отказа в государственной регистрации соглашения о внесении изменений в зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данное решение суда вступило в законную силу.
Суд первой инстанции признал обоснованным отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, применив статью 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), регламентирующую правоотношения прекращения обязательства. Суд, применив нормы ГК РФ, обоснованно пришёл к выводу о том, что изменение цены договора после его заключения возможно только на условиях, предусмотренных законом или договором. Так в силу статьи 325 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. В рассматриваемом случае в договоре срок его окончания не был указан, следовательно, применяются нормы ГК РФ. В данном случае договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, договор исполнен, обязательства прекращены, значит, внести изменения в такой договор в законном порядке невозможно.
Учитывая изложенное, действия Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи признаны судом законными.
Вывод: внести изменения в исполненный договор юридически невозможно, поскольку надлежащее исполнение договора прекращает обязательство.

Также не понятен нюанс с составлением Договора к/п, в росреестре нет таких полномочий и никогда не было, госрегистратор тем более не в праве составлять сами договора. Сам договор является подтверждением Ваших волеизъявлений и его условия при подписании считаются согласованными. Изменить исполненный договор возможно только в судебном порядке и ни как иначе ни составленные расписки ни что то иное не будет иметь ни какой юридической силы. Изменения и дополнения договора подлежащего обязательной государственной регистрации возможно только в той же форме что и сам договор — государственной регистрацией документа изменяющего его. а В связи с приведённым разьяснением и выводом о том что договор исполнен это не возможно без суда.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Я бы пробовал доп. соглашением в части расхождения цены договора изменить сумму, и зарегистрировать в Росреестре ссылаясь на то что была допущена ошибка, ведь акт у Вас на другую сумму. Но могут отказать так как всё фактически задним числом делается. И далее или через суд или оставить как есть.

В части того что регистратор сложил суммы, тут просить исправить как ошибку.

В агенстве где Вы оформляли (делали) договор, изменить сам договор уже не получиться я вижу только судебный порядок изменения данного договора.

Сам договор изменить уже не можете, но это и не нужно, Вам просто достаточно подготовить доп. соглашение к договору и заключить его с продавцом, агентство Вам то, в котором заключали договор для этого не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Рубрики: Без рубрики