Договор генерального подряда на реконструкцию объекта

Договор реконструкции

Трофимова Е. П., юрист

Реконструкция зданий — это один из видов строительной деятельности, имеющий свои особенности, которые нужно учитывать при заключении договора. Как правильно оформить договор реконструкции и на что обратить внимание при его выполнении, расскажем в нашей статье.

Что считать реконструкцией

Реконструкция (понятие реконструкции приведено в статье 1 Градостроительного кодекса РФ (п. 14)) — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Расшифровка этого термина, подразумевающего обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения, содержится также в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ.

Суды при вынесении решений (см. постановления ФАС Уральского округа от 12 ноября 2009 г. № Ф09-8820/09-С3, ФАС Московского округа от 27 февраля 2009 г. № КА-А40/712-09) нередко руководствуются определением, данным в письме Минфина СССР от 29 мая 1984 г. № 80. В нем разъяснено, что к реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

В письме Минфина России от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794 рекомендуется при определении вида работ руководствоваться также Ведомственными строительными нормами (ВСН) 58-88 (р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. Пунктом 5.3 этих норм определено, что при реконструкции зданий (объектов) помимо работ, выполняемых при капремонте, могут осуществляться:

— изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также их частичная разборка;

— повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

— улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Как видим, отличительными критериями реконструкции (в сравнении с капитальным ремонтом) является то, что при капремонте производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений с целью восстановления объекта, а при реконструкции помимо замены устаревших элементов происходит изменение параметров объектов, их частей и качества инженерно-технического обеспечения с целью изменения объекта.

В отличие же от нового строительства реконструкция — это изменение уже существующего объекта, не требующее его сноса.

Таким образом, договор реконструкции не является ни договором на новое строительство, ни договором на капремонт. Но вместе с тем, представляя собой особый договор, он сочетает в себе элементы и того, и другого. Поэтому при квалификации договора определяющим будет состав выполняемых работ.

Подготовительный этап

Поскольку работы по реконструкции относятся к строительным работам, они выполняются по договору строительного подряда. Следовательно, на договор реконструкции распространяются нормы гражданского законодательства о строительном подряде.

ТЕХДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

Как указано в пункте 1 статьи 743 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и со сметой, определяющей цену работ. На основании статьи 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации производится самим застройщиком либо привлекаемым им лицом. Уточним: виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капстроительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или организациями, имеющими свидетельство о допуске к таким видам работ.

Состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов определены в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 (Постановлением Правительства РФ от 13 апреля 2010 г. № 235 в Положение внесены изменения).

Сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, при необходимости — объектные и локальные сметы, сметные расчеты на отдельные виды затрат. Объемы разработки разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование (п. 7 Положения). Смета составляется на основании данных после обследования объекта реконструкции до заключения договора подряда.

Экспертиза. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, вся проектная документация (в том числе на реконструкцию объектов капстроительства) подлежит госэкспертизе, за исключением отдельных случаев, предусмотренных этой статьей (для жилых домов высотой менее трех этажей; для объектов, не требующих получения разрешения на строительство, и др.). Экспертиза проводится в зависимости от статуса объекта федеральным или региональным органом исполнительной власти либо уполномоченными учреждениями (п. 4, 4.1, 4.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). И лишь при наличии положительного заключения документация должна утверждаться застройщиком или заказчиком и передаваться подрядчику для выполнения работ по реконструкции.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ

Кроме того, нужно будет получить разрешение на реконструкцию, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Этого требует статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения не потребуется лишь при реконструкции объектов, не являющихся капитальными строениями (киосков, навесов и т. д.), либо при работах, не затрагивающих указанных характеристик безопасности и т. д.

Разрешение на реконструкцию (в том числе на ее отдельные этапы) выдается уполномоченным органом исполнительной власти (федеральным, региональным или местным) в течение десяти дней со дня получения заявления на срок, предусмотренный проектом реконструкции. Но в выдаче разрешения могут и отказать, например, при отсутствии необходимых документов (подтверждающих право на земельный участок и т. д.) или их несоответствии установленным требованиям.

Обратите внимание: к реконструкции (реставрации) объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) применяются особые требования.

Во-первых, деятельность по их реставрации подлежит лицензированию (подп. 41 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ). Порядок лицензирования определен постановлением Правительства РФ от 20 февраля 2007 г. № 117 в Положении о лицензировании.

Во-вторых, для проведения работ на указанных объектах потребуются дополнительное (письменное) разрешение и задание, выданные соответствующим органом охраны объектов культурного наследия. Им же согласовывается документация на проведение указанных работ и осуществляется контроль (п. 1 ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ — подробнее об особенностях оформления документов на проведение реставрационных работ читайте в журнале «Учет в строительстве» № 7, 2009) .

КТО ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ДОПУСК?

В соответствии с внесенными в Перечень изменениями допуск на проведение соответствующих работ должен быть у всех участников строительства (а не только у непосредственных исполнителей): у застройщика, у генподрядчика и у подрядных организаций, кроме тех, кто выполняет работы, не требующие допуска (например, по косметической отделке помещений). К этому вопросу застройщику (генподрядчику) нужно отнестись внимательно, так как Минфин России высказался против учета в расходах при налогообложении прибыли затрат, произведенных организациями без наличия соответствующего допуска.

То есть если заказчик-застройщик реконструкции заключит договор на проведение работ с генподрядчиком, не имеющим допуска, то учесть расходы по такому договору он не сможет. То же самое касается и генподрядчика, заключившего договоры с подрядчиками, не имеющими соответствующего допуска (письма Минфина России от 9 марта 2010 г. № 03-03-06/1/120, № 03-03-06/1/121).

Нюансы заключения договора

Работы могут выполняться разными подрядными организациями (по видам специализации). В договоре следует согласовать возможность привлечения субподрядчиков. При этом необходимо учесть, что работы, оказывающие влияние на безопасность объектов капстроительства, должны производиться только при наличии допуска к ним, выданного саморегулируемой организацией.

Иные виды работ по реконструкции могут выполнять любые физические или юридические лица (ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

Если договор долгосрочный, его выполнение может быть предусмотрено в несколько этапов. Нужно четко указать существенные условия: предмет и цену договора, сроки выполнения работ (в целом и по каждому этапу при их наличии) и др. А также оговорить другие важные моменты: порядок расчетов (предоплата, оплата по факту и т. д.), санкции за нарушение договорных обязательств для обеих сторон и др. Стоимость работ по договору должна соответствовать смете.

Если работы будут вестись в течение продолжительного периода времени, целесообразно составить график.

Образец договора можно скачать здесь.

Особенности исполнения договора

До начала реконструкции застройщик (заказчик) обязан:

— подготовить объект для реконструкции;

— передать лицу, выполняющему работы, необходимые документы (проектную документацию, разрешение на строительство);

— направить в орган госстройнадзора извещение о начале работ с приложением копий соответствующих документов: положительного заключения госэкспертизы, разрешения на реконструкцию и т. д.

Сделать это нужно не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ на объекте, проектная документация по которому подлежит государственной экспертизе (п. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 5 Порядка (РД-11-04-2006), утвержденного приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. № 1129).

ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

Из положений статьи 753 Гражданского кодекса РФ следует, что сдача подрядчиком результата работ, в том числе по реконструкции, и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Сдача работ может осуществляться при выполнении всего объема работ либо этапа (в зависимости от условий договора). Оформляется она унифицированными формами № КС-2 и № КС-3 (Формы утверждены постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100). Для приемки полностью законченного реконструкцией объекта можно применять унифицированные формы № КС-11, № КС-14 (утверждены постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а), внеся в них необходимые дополнения.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что до приемки результата работ по реконструкции проводятся предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате испытаний. При обнаружении недостатков заказчик вправе отказаться от приемки результата работ до устранения недостатков.

УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Выполнение работ по реконструкции для подрядной организации является обычным видом деятельности. В связи с этим доходы и расходы учитываются в обычном порядке. Бухгалтерский учет по договорам подряда на реконструкцию с длительным сроком исполнения (либо со сроками начала и окончания работ, приходящимися на разные годы) компания должна вести в соответствии с ПБУ 2/2008, утвержденным приказом Минфина России от 24 октября 2008 г. № 116н.

Если компания реконструирует собственное здание (сооружение) своими силами или с привлечением подрядных организаций, то затраты она должна будет отнести на увеличение первоначальной стоимости объекта. При этом в налоговом учете следует руководствоваться положениями пункта 2 статьи 257 Налогового кодекса РФ, где расшифровывается понятие реконструкции.

Если подрядчик — плательщик НДС, налог при реконструкции он исчисляет в обычном порядке.

Исключением является выполнение работ по реставрации объектов культурного наследия. От НДС они освобождены (подп. 15 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ). Но только при соблюдении всех необходимых условий их оформления (об этом было сказано выше) и наличии у организации лицензии на выполнение данных работ.

Читайте так же:  Как оформить больничный на 1 день

Договор реконструкции здания

начальник отдела юридического и налогового консультирования

Договор на реконструкцию здания относится к договорам строительного подряда. Поэтому к нему применяются те же правила.

Важные моменты , на которые нужно
обратить
внимание , заключая договор

Во-первых, важной особенностью правового регулирования отношений строительного подряда является наличие СНиПов — строительных норм и правил. Они содержат не только организационно-методические, но и технические требования, относящиеся к проектно-изыскатель- ским и строительным работам. Отсутствие в договоре ссылок на указанные нормативные документы не освобождает стороны до- говора от необходимости их соблюдения.

Во-вторых, реконструкции здания всегда предшествует получение необходимых административных разрешений.

В-третьих, сторонами в договоре реконструкции являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица, а также публично-правовое образо вание в лице его уполномоченного органа. А в роли подрядчика — лишь те физические и юридические лица, которые имеют лицензию на определенные виды строительной деятельности.

В-четвертых, оплата выполненных работ в договоре указывается в отдельных приложениях. Для защиты интересов подрядчика в договоре следует разбить работу на основные этапы, тогда подрядчик сможет избежать задержек в оплате работ.

В-пятых, сдача и приемка работ — существенное условие в договоре, и от того, как подробно будут согласованы особенности приемки работ, стороны в дальнейшем смогут избежать споров.

Далее приведен образец договора подряда на реконструкцию здания (без приложений). ДОГОВОР подряда на реконструкцию здания

Г.Набережные Челны «20» сентября 2006 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Капиталист», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Петра Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича , действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется произвести реконструкцию здания по адресу: гНабережные Челны 15\10 . именуемого в дальнейшем «Объект», в соответствии и на основании:

• технического задания (приложение 1 к Договору);

• проекта (приложение 2 к Договору);

• смет (приложения За, 36 и Зв к Договору);

• финансового плана (приложение 4 к Договору), а также на основании разрешительной документации, имеющейся у Заказчика, требуемой в соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в техническом задании и проекте работ на Объекте.

Заказчик обязуется принять и оплатить эти работы в соответствии с финансовым планом.

• Подрядчик обязуется в процессе выполнения работ подбирать для выполнения субподрядных работ строительные организации, а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного назначения и представлять соответствующую информацию Заказчику.

• По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по акту выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Состав и содержание технической документации определяются в приложениях к настоящему Договору.

• В случае если в ходе выполнения обусловленной технической документацией работ Подрядчик обнаружит не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он обязан сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 (десяти)
дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

• Если Подрядчик не выполнит условия, установленные пунктом 2.3 настоящего Договора, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. При согласииЗаказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности, либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов, либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками (контрагентами) по независящим от них причинам.

• Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превысят 10 (десяти) процентов указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем Договоре работ.

• Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме, чем предусмотрено в пункте 2.6 Договора, осуществляется на основе согласованной сторонамг дополнительной сметы. Если по независящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету не менее чем на 10 (десять) процентов, он будет вправе требовап пересмотра сметы.

• В случае необходимости устранения дефектов в технической документации Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые он понес в связи с установлением и устранением этих дефектов.

• Обеспечение работ материалами и оборудованием несет Подрядчик. По соглашению сторон Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.

• Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами и оборуованием, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использовании предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

• В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

• Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов 3аказчика, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

• Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнение работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые мог ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Если Заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем
ссылаться на обнаруженные им недостатки.

• Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчи- ка, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

• Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте, в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ РАБОТ

• Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 (трех) дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта. Стоимость приемки работ входит в смету, предусмотренную Договором, и осуществляется Заказчиком в счет причитающейся Подрядчику оплаты. Размер затрат на приемку не может превышать 5 (пяти) процентов от сметной стоимости Объекта. В случае если Заказчик затратит на приемку Объекта средства, превышающие сумму, указанную в настоящем пункте, все дополнительные расходы по приемке он будет обязан осуществить за свой счет.

• Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

• Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

• В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

• Гарантийный срок устанавливается в размере 5 (пяти) лет. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьимилицами.

• Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

• Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: устанавливаемого (или установленного) Подрядчиком оборудования, использованных или не использованных Подрядчиком строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т. п. до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.

3.8 Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора.

3.9. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

• непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, технической документации или иных предметов;

• возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

• иных независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

• Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, указанной в финансовом плане.

• Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в течение 10 (десяти) дней после подписания настоящего Договора. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в сроки, установленные настоящим Договором, или досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.

• При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением настоящего Договора, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащего Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

Читайте так же:  Экологический налог на иномарки

• В случае если фактические расходы Подрядчика окажутся меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим Договором, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

• В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пени из расчета 1 (одно го) процента за каждый день просрочки оплаты.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

• Во всем остальном, что не предусмотрено данным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

• Споры, вытекающие из исполнения настоящего Договора, решаются в Арбитражном суде в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор имеет нижеследующие приложения

Приложение 1. Техническое задание.

Приложение 2. Проект.

Приложение За. Смета на работы.

Приложение 3б. Смета на черновые материалы.

Приложение Зв. Смета на чистовые материалы.

Приложение 4. Финансовый план.

Приложение 5. Перечень уполномоченных лиц.

Приложение 6. Акт приема-передачи имущества.

Приложение 7. График поставки материалов.

Приложение 8. Положение о генподряде.

• Приложения к Договору оформляются в письменной форме, подписываются и скрепляются печатями сторон, являются неотъемлемой частью Договора.

• Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке — по одному экземпляру для каждой стороны.

• Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к Договору согласовываются, оформляются в письменной форме, подписываются и скрепляются печатями сторон.

8. ПОЧТОВЫЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Как составить договор на реконструкцию здания?

Каждое здание, даже наиболее добротно отстроенное, рано или поздно требует реконструкции. В особенности это касается старинных памятников архитектуры, однако в капитальном ремонте нуждаются и некоторые жилые многоэтажные строения. С целью надлежащего проведения реконструктивных работ оформляется официальная договорённость.

Но каковы особенности договора на оказание услуг по реконструкции здания? Как его правильно оформить? Какие права и обязанности сторон предусматриваются в тексте соглашения, и какую ответственность они понесут при несоблюдении положений договорённости? Ответы на все представленные выше вопросы — в этой статье.

Особенности договора

Договор на реконструкцию здания представляет собой особый тип письменной договорённости. Рассматриваемый документ удостоверяет и предоставляет полномочия фирмы-подрядчика на проведение восстановительных работ в отношении определённого строения или системы построек. В соответствии с регламентом статьи статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение рассматриваемого типа является договором подряда, таким образом его сторонами являются:

  • Подрядчик (Реконструктор) — фирма, предоставляющая услуги по реконструкции здания;
  • Заказчик — физическое или юридическое лицо, которое обслуживает подрядчик на основании соответствующего контракта.

Предметом рассматриваемого договора является проведение реконструктивных работ по восстановлению:

  • Фундамента здания;
  • Внешнего облика строения;
  • Канализационной, вентиляционной и других систем.

В тексте договорённости в обязательном порядке указывается точный адрес здания, подлежащего реконструкции, и приложения следующего содержания:

  • Техническое задание;
  • Проект реконструктивных работ;
  • Сметы;
  • Финансовый план.

В процессе проведения работ в соответствии оформленному договору, подрядчик обязуется лично выбирать строительные компании для сотрудничества и подбирать материалы для реконструкции строения.

Составить договор на реконструкцию здания можно непосредственно в строительной фирме, в которую заинтересованное лицо обращается. Документ удостоверяется личной подписью и юридической печатью главы предприятия, и дополнительного нотариального заверения не требует. Однако, в целях большей легитимности рассматриваемого документа, в нотариальную контору обратиться, всё-таки, следует.

Большого пакета документов для рассматриваемой операции не требуется. Сторонам достаточно предоставить личные или юридические идентификационные реквизиты и перечень полномочий, возлагаемых на подрядчика. Ознакомление с документацией на фигурирующее в соглашении строение происходит непосредственно перед началом процедуры реконструкции здания.

Актуальным законодательством предусмотрены следующие существенные условия соглашения на реконструкцию здания, применяемые при оформлении настоящего документа:

  • Письменное заполнение бланка. Допускается использование печатных средств, однако недопустимы исправления, грамматические ошибки и помарки;
  • Договорённость оформляется на фирменном бланке строительной компании, в обязательном порядке проставляется подпись генерального директора и печать предприятия;
  • Настоящий документ оформляется в двух экземплярах, при нотариальном заверении — в трёх;
  • Представление в тексте соглашения сугубо достоверной информации.

В тексте договора на оказание услуг по реконструкции здания в обязательном порядке указывается срок начала и окончания восстановительных работ. В определённых случаях прописанный временной период может быть продлён на основании соглашения сторон.

Права и обязанности сторон

В обязанности подрядчика входит:

  • Выполнение работ по реконструкции здания в срок;
  • При выполнении строительных работ, следить за соответствием результатов нормативам ГОСТа СНиПами, ПУЭ и т. д.
  • Отказаться от выполнения дополнительных работ, не обозначенных в тексте договорённости;
  • Требовать расторжения соглашения в случае нарушения заказчиком регламента, прописанного в действующем контракте.

Соответственно, заказчик обязан:

  • Оплачивать работу подрядчика в соответствии с договором на оказание услуг по реконструкции здания;
  • Организовать условия для проведения работ;
  • Предоставлять подрядчику требуемые материалы и документацию;
  • Своевременно извещать строительную фирму о внесённых изменениях в изначальный план реконструктивных работ.

Заказчик имеет право:

  • Расторгнуть контракт при систематических нарушениях со стороны партнёра;
  • Изменять список работ по договорённости с исполнителем;
  • Следить за исполнением предписаний договора подряда.

Права и обязанности сторон в обязательном порядке указываются в соглашении в виде отдельного пункта.

Ответственность

Мера ответственности сторон по договору оказания услуг по реконструкции объекта также указывается в тексте соглашения. За нарушение сроков, указанных в действительном контракте, провинившаяся сторона обязуется выплатить пострадавшей неустойку в размере 0,1% от общей суммы соглашения за каждый просроченный день.

Образец договора

Вне зависимости от того, был ли контракт оформлен самостоятельно или у нотариуса, его форма должна быть соблюдена. Ниже приведена структура договора на реконструкцию здания:

  • Наименование «Договор подряда»;
  • Регистрационный номер документа;
  • Указание места оформления документа и даты подписания соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Основные положения — включают в себя определения и терминологию настоящего документа;
  • Предмет договора — подробное изложение требуемых работ по реконструкции здания;
  • Определение стоимости услуг подряда и способа расчёта;
  • Указание временного периода, в течение которого настоящий контракт действителен;
  • Права и обязанности каждой из сторон;
  • Перечень рабочего персонала и охранников здания;
  • Задача и приемка выполненной реконструкции;
  • Ответственность подрядчика и заказчика и предоставление гарантий качества реконструктивных мероприятий;
  • Порядок действий при форс-мажорных обстоятельствах;
  • Установление порядка решения конфликтных ситуаций;
  • Определение возможности расторжения договора о реконструкции здания или внесения изменений в его регламент;
  • Определение изложенной в договорённости личной информации сторон, как строго конфиденциальной;
  • Подписи, юридические адреса, ФИО представителей и печати сторон.

Образец договора на оказание услуг по реконструкции здания можно скачать по следующей ссылке:

Особенности исполнения и приемки работ

Прием выполненной работы по договору реконструкции здания осуществляется в течение 5 дней после задачи объекта. В итоге заказчик обязан направить исполнителю акт сдачи-приемки результатов работы, либо соответствующий мотивированный отказ. Если в последующие 2 недели заказчиком обнаружатся значительные погрешности в выполненных работах по реконструкции здания, подрядчик обязан устранить недочёты в течение 10 суток после поступления претензии.

Договор генерального подряда на реконструкцию объекта

Привлечение генерального подрядчика к выполнению работ по строительству объекта освобождает заказчика от необходимости затрачивать время на организацию процесса строительства, подготовку необходимой документации, поиск подрядчиков для выполнения отдельных специфических видов работ.

Договор генерального подряда на строительство

Договор генерального подряда на строительство заключается между заказчиком и генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за сроки и качество работ, в том числе выполненных субподрядными организациями.

К договору генподряда применяются нормы действующего законодательства, которые регулируют отношения связанные с договором подряда и договором строительного подряда, в отдельный раздел генеральный подряд гражданским законодательством не выделен.

Сторонами по договору генерального подряда выступают заказчик и подрядчик. В лице заказчика могут фигурировать юридические лица или граждане.

Договор генерального подряда на строительство обязательно должен содержать в себе информацию:

  • о цене договора,
  • сроках производства работ,
  • наименовании объекта,
  • обязательствах и правах сторон договора,
  • порядке сдачи работ и вводе объекта в эксплуатацию,
  • гарантиях генерального подрядчика по качеству и сроку эксплуатации законченного строительством объекта,
  • а также об условиях возможного расторжения договора.

Заказчик по договору генерального подряда обязан обеспечить финансирование работ, предоставить земельный участок для строительства объекта, согласовывать изменения, вносимые в проект, утверждать проектно-сметную документацию, произвести приемку законченного строительством объекта.

Обязанности и права генерального подрядчика по строительству нового здания или сооружения имеют большой диапазон.

Функции генерального подрядчика

Работа генерального подрядчика регламентирована Гражданским и Градостроительным кодексами.

В обязанности генподрядчика входит подготовка разрешительной документации, организация строительного процесса, обеспечение противопожарной безопасности на объекте, обеспечение объекта электроэнергией, водой, создание бытовых условий для рабочих.

В функции генерального подрядчика входит заключение договоров с субподрядными организациями для производства отдельных видов работ, на которые генподрядчик не имеет доступа по свидетельству СРО.

Силами генподрядной организации обычно выполняются общестроительные работы такие, как возведение стен, устройство кровли, внутренние отделочные работы. А на выполнение работ по прокладке внутренних инженерных коммуникаций обычно приглашаются специализированные организации, которые в своем штате имеют специалистов в этой области.

В функции генерального подрядчика входит:

  • подготовка проектно-сметной документации,
  • обеспечение субподрядчика документами на объект, в объеме необходимом для выполнения работ,
  • производство контроля за сроками, качеством и объемами строительных работ,
  • контроль за соблюдением бюджета стройки,
  • поставка строительных материалов,
  • контроль за расходованием и сохранностью материалов,
  • приемка работ, выполненных силами субподрядных организаций,
  • обеспечение условий по безопасности труда и окружающей среды,
  • сдача работ приемочной комиссии и ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

Все функции генподрядчика закрепляются в договоре с заказчиком, могут быть изменены или дополнены дополнительным соглашением к договору.

Подготовку договора генерального подряда поручайте опытным юристам, которые ориентируются в специфике отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком, и знакомы с нормами действующего российского законодательства.

Договор генерального подряда на реконструкцию объекта

После утверждения плана социального и экономического развития страны министерство утверждает главку, а главк трестам план подрядных работ. На основании утвержденных планов строительства предприятиями-заказчиками и генеральным подрядчиком подписываются внутрипостроечные титульные списки и заключаются генеральные договоры подряда. [c.61]

Для составления генерального договора подряда (дополнительного соглашения к нему) на капитальное строительство (реконструкцию) или годового договора подряда заказчик обязан передать генподрядчику (подрядчику) следующую документацию [c.150]

Составными и неотъемлемыми частями генерального договора подряда на капитальное строительство являются [c.150]

Подготовка проекта генерального договора подряда на капитальное строительство (дополнительного соглашения к нему) входит в обязанности генерального подрядчика. В лице генерального подрядчика, как правило, выступают трест, а в отдельных случаях — строительно-монтажные или приравненные к ним организации. Генеральный подрядчик обязан включить в проект генерального договора подряда на капитальное строительство согласно титульному списку стройки все объекты, сооружения, строительно-монтажные и другие специальные работы, подлежащие выполнению своими силами и средствами и силами и средствами субподрядных организаций. [c.150]

Читайте так же:  Онлайн оформить красиво текст

Генеральный подрядчик обязан в месячный срок после получения от заказчика необходимой документации для составления генерального договора подряда на капитальное строительство (реконструкцию) рассмотреть совместно с субподрядными организациями и представить заказчику проект договора. [c.151]

Заказчик обязан в 10-дневный срок рассмотреть генеральный договор подряда, подписать его со всеми приложениями к нему и, скрепив подписи печатью, выслать по адресу генерального подрядчика. [c.151]

Составление проектов генерального и годового договоров подряда, дополнительных соглашений к генеральному договору подряда, а также особых условий к ним и представление этих документов заказчику являются обязанностями генподрядной организации. Допускается в порядке исключения по совместному решению министерств (ведомств) заказчиков и подрядчиков заключение договора [c.100]

Общая стоимость строительно-монтажных работ по генеральному договору подряда определяется по сводной смете к техническому (техно-рабочему) проекту за вычетом стоимости работ, выполняемых поставщиками оборудования, монтажными или иными специализированными организациями по договорам с заказчиком. [c.101]

Сроки начала и окончания строительства, объ ем строительно-монтажных работ, сроки ввода в действие производственных мощностей и объектов по годам строительства устанавливаются в генеральном договоре подряда в соответствии с титульным списком стройки. [c.101]

Генеральный договор подряда на капитальное строительство не заключается на строительство, не выходящее по срокам за пределы календарного года, в котором начато строительство, а также на строительство, расширение или реконструкцию отдельных цехов, зданий и сооружений на действующих предприятиях, реконструкция которых не предусматривается в целом. Осуществление указанного строительства производится на основе годового договора подряда. Сроки ввода в действие производственных мощностей и объектов устанавливаются годовым договором в соответствии с титульным списком стройки. [c.101]

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение всех работ, производимых им и его субподрядными организациями. Генеральный подрядчик обязан координировать работу всех субподрядчиков, участвующих в строительстве, составлять с их участием и утверждать по согласованию с ними графики производства работ, обязательные для всех организаций, участвующих в строительстве. Указанные графики разрабатывают в соответствии с проектом производства работ (ППР) и со сроками окончания строительства объектов, установленными генеральным договором подряда на капитальное строительство. [c.101]

По генеральному договору подряда на капитальное строительство подрядная строительно-монтажная организация своими силами и средствами обязана [c.345]

Генеральный договор подряда на капитальное строительство включается в двухмесячный срок после утверждения в установлен- [c.346]

При застройке новых жилых районов генеральные договоры подряда заключаются на микрорайон и квартал в целом или отдельно на комплекс работ по освоению территории строительства, прокладке и строительству инженерных сетей и сооружений, дорог, объектов благоустройства и на отдельные объекты (при наличии титульных списков на каждый из видов этого строительства, составленных на основании разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации). [c.347]

Сроки начала и окончания строительства устанавливаются в генеральном договоре подряда в соответствии с титульным списком и изменению, как правило, не подлежат. Изменения генерального договора подряда допускаются только в исключительных случаях, когда в установленном порядке переутверждены проектно-сметная документация и соответственно титульный список. Они оформляются дополнительным соглашением к договору в месячный срок со дня получения подрядчиком переутвержденных проектно-сметной документации и титульного списка. [c.348]

Заказчик-застройщик обязан в 15-дневный срок со дня утверждения в установленном порядке титульного списка стройки передать генеральной подрядной строительно-монтажной организации для составления генерального договора подряда на капитальное строительство следующую документацию [c.348]

В 15-дневный срок со дня получения от заказчика-застройщика документации для составления проекта генерального договора подряда на капитальное строительство генеральная подрядная строительно-монтажная организация обязана рассмотреть ее совместно с субподрядными строительными организациями, которые должны передать свои замечания и предложения по содержанию договора подряда или особых условий к нему. В течение указанного срока подрядная строительно-монтажная организация обязана подготовить и представить заказчику-застройщику проект договора подряда. Заказчик-застройщик в 10-дневный срок со дня получения от подрядной организации обязан рассмотреть, подписать и возвратить его обратно подрядной организации. При наличии возражений заказчик-застройщик обязан составить протокол разногласий и направить его в этот же срок подрядной строительной организации вместе с подписанным договором. Если заказчик в течение указанного срока не представит своих возражений подрядной строительной организа- [c.349]

После заключения генерального договора-подряда на капитальное строительство заказчик-застройщик обязан передать генеральной подрядной строительной организации в согласованные с нею сроки документы о разрешении соответствующих органов надзора и организаций на [c.352]

Задержка передачи подрядчику документации, требуемой для составления генерального договора подряда [c.368]

Взаимные обязательства генподрядчиков, субподрядчиков, заказчиков, предприятий по производству строительных конструкций и деталей, предприятий автомобильного транспорта и управлений производственно-технологической комплектации по обеспечению выполнения работ с применением сквозного поточного бригадного подряда и бригадного подряда должны предусматриваться в особых условиях к генеральному договору подряда на капитальное строительство, к договору субподряда, к договору на поставку продукции производственно-технического назначения и т. п. [c.381]

Выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой на консервацию (включение в смету работ и затрат, не связанных с подготовкой объектов к консервации, не допускается), должно осуществляться в обязательном порядке подрядной организацией по дополнительному соглашению к генеральному договору подряда на капитальное строительство. [c.763]

При сооружении объектов с нормативной продолжительностью строительства более одного года применяется авансовое премирование. Конкретные суммы средств на премирование в виде аванса по каждому объекту устанавливаются заказчиками совместно с руководителями строительно-монтажных трестов — генподрядчиков при заключении генерального договора подряда. [c.259]

В целях укрепления плановой дисциплины и хозрасчетных отношений между подрядными строительно-монтажными организациями и заказчиками, а также повышения взаимной материальной ответственности за своевременное и полное выполнение принятых обязательств считать необходимым повысить значение генерального договора подряда как основного документа, регулирующего взаимоотношения между заказчиком и подрядной организацией. [c.10]

Генеральный договор подряда заключается на весь период строительства. Объемы работ и сроки ввода в эксплуатацию строящихся объектов, комплексов и предприятий в целом в генеральных договорах подряда должны соответствовать утвержденным титульным спискам. [c.10]

К дополнительному соглашению, заключаемому на соответствующий год строительства при наличии генерального договора подряда, или к годовому договору прилагается справка о плановых объемах незавершенного производства строительно-монтажных работ на конец каждого квартала, определяемых исходя из показателей внутрипостроечного титульного списка и календарного плана производства работ по этапам и видам, и средствах, подлежащих передаче подрядной организации во временное пользование (приложение 1). [c.359]

В соответствии с заданиями, предусмотренными в утвержденном титульном списке, и их распределением по годам строительства генеральный подрядчик и заказчик заключают генеральный договор подряда по стройке на весь период строительства, устанавливают объемы, последовательность и сроки выполнения строительно-монтажных работ по отдельным комплексам и объектам, согласовывают порядок и сроки выдачи проектно-сметной документации на второй и последующие годы строительства. [c.381]

Генеральный подрядчик и заказчик в соответствии с принятыми на себя по генеральному договору подряда обязательствами обеспечивают надлежащую организацию и очередность производства работ, поставок оборудования и материалов на основе заданий, предусмотрен- [c.381]

В целях укрепления плановой дисциплины и хозрасчетных отношений между подрядными строительно-монтажными организациями и заказчиками, а также повышения взаимной материальной ответственности за своевременное и полное выполнение обязательств необходимо повысить значение генерального договора подряда как основного документа, регулирующего взаимоотношения между заказчиком и подрядной организацией. Объемы работ и сроки ввода в эксплуатацию строящихся объектов, комплексов и предприятий в целом в генеральных договорах должны соответствовать титульным спискам. [c.27]

В целях своевременного рассмотрения и согласования подрядными организациями проектно-сметной документации рекомендуется организациям-заказчикам и генподрядчикам при заключении генерального договора подряда на капитальное строительство устанавливать сроки выдачи рабочих чертежей и смет на весь перед строительства. [c.50]

Генеральный подрядчик по генеральному договору подряда, заключаемому с заказчиком, обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику в установленные сроки в законченном и подготовленном к вводу в действие виде предприятие, здание, сооружение или же произвести расширение (реконструкцию) предприятия (объекта). [c.21]

Генеральный договор подряда заключается на весь период строительства на осуществление всех видов строек независимо от их ведомственной принадлежности, географического месторасположения, сроков и сметной стоимости. [c.178]

Объемы работ и сроки ввода в эксплуатацию строящихся объектов, комплексов и предприятий в целом в генеральных договорах подряда должны соответствовать утвержденным титульным спискам. [c.178]

Генеральный договор подряда не заключается в случаях, когда продолжительность осуществления строительства не выходит за пределы календарного года. В этом случае заключается годовой договор подряда. Также не заключается генеральный договор подряда на строительство отдельных цехов, зданий и сооружений на действующих предприятиях, реконструкция которых не предусматривается в целом, и в этом случае осуществление строительства [c.179]

По стройкам, превышающим объемы работ, предусмотренные генеральным договором подряда (в таких случаях пересматривается проектно-сметная документация), заказчик и подрядчик заключают дополнительные соглашения на выполнение этих работ при условии их финансирования (табл. 12). [c.180]

Для составления проектов дополнительных соглашений к генеральному договору подряда на капитальное строительство на второй и последующий годы строительства заказчик-застройщик передает подрядчику в 15-дневный срок следующую документацию [c.182]

Законодатель допускает также премирование строительных организаций авансом при продолжительности строительства более одного года с использованием на эти цели до 50% сумм премий, полагающихся за ввод объектов в целом. В отличие от общей суммы премий, распределяемой между генподрядчиком, заказчиком и генпроектировщиком, конкретные ее размеры в виде аванса устанавливаются по каждому объекту заказчиком совместно с подрядчиком при заключении генерального договора подряда. Кроме того, генподрядчик вправе по согласованию с субподрядными организациями выделить отдельные задания и этапы строительства и определить суммы премий за их выполнение. [c.120]

По совместному решению министерств (ведомств)-заказчиков и подрядчиков, исполкомов Советов народных депутатов (на подведомственных им объектах) допускается в виде исключения заключать генеральные договора подряда с двумя и более строительными организациями — генеральными подрядчиками на строительство крупных производственных, жилых и культурно-бытовых комплексов, дорог, магистральных газо-, нефте-, продуктопроводов каналов, водопроводов, линий электропередачи, кабельных и радиорелейных линли связи большой протяженности. [c.347]

Стоимость работ по договору определяется сметной стоимостью строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению генеральной подрядной строительно-монтажной организацией по сдаваемым заказчиком-застройщиком предприятиям, очередям, пусковым комплексам, зданиям и сооружениям, подготовленным к выпуску продукции или оказанию услуг (объем товарной строительной продукции), па основании утвержденной проектно-сметной документации и титульного списка. В общую стоимость работ по генеральному договору подряда не включается стоимость работ, выполняемых поставщиками (изготовителями) оборудования, средства, предусмотренные в сводных сметных расчетах для передачи головному застройщику промузла и другим застройщикам, как долевое участие, компенсация стоимости освоения новых земель взамен изымаемых под застройку часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающиеся в распоряжении заказчика. [c.347]