Договор аренды в китае

Аренда в Китае. Заключение договора. Часть 3.

Друзья, свершилось то, чего мы с таким нетерпением ждали! Да-да-да! Наши поиски квартиры для аренды в Китае (г. Пекин), о которых мы рассказывали в прошлые разы, завершились и мы нашли нашу квартиру! И уже подписали контракт! А теперь обо всем по порядку. 23.02.2018 мы продолжили поиск.

Договорились на осмотр первой квартиры на 11 утра. Осмотр начался с очередного обмана. Уже, кажется, начинаем привыкать к этому! Нашли красивую квартиру по хорошей цене. Написали агенту, он ответил, что квартира есть в наличии. Приехали на место: дом очень славный, хороший большой лифт. Думаем – супер! И знаете что? Этот агент приводит нас в совершенно другую квартиру! Вообще разбитую! Мы ему показываем фото и говорим, что это не та квартира. А этот «товарищ» отвечает, что есть только эта! Сравните фото сверху – из объявления, фото снизу сделаны нами на месте. Называется «Найдите 5 отличий»:

Аренда в Китае. Реалии жизни

Спускаемся во двор и пытаемся договориться посмотреть еще другие квартиры недалеко от нас. И тут….. барабанная дробь! Влад делает сосредоточенное лицо и издает свое коронное кряхтение. В общем, мы сделали number two! Говоря по-простому, мы покакали. А у нас ничего с собой на смену и переодеться-то тоже негде. Оперативно вызвали такси и поехали домой переодеваться. Первая половина дня получилась непродуктивной и эмоционально напряженной. Обсудили с супругой, что после обеда она поедет смотреть другую квартиру с подругой, но без нас с Владом, и если понравится, то мы посмотрим ее еще раз все вместе. Стоимость аренды была чуть выше, чем планировали, но фото квартиры заинтересовало. Решили посмотреть и, если понравится, поторговаться. Через 40 минут жена направила видео квартиры. Квартира мне очень понравилась. И вечером мы поехали смотреть повторно все вместе.

Что сразу зацепило:

– планировка нестандартная: большой зал, объединенный с кухней и балконом плюс небольшая спальня. Общая площадь 55 кв.м.

– в ванной комнате ВАННА! Для Китая – это большая редкость!

– вода нагревается за счет газа, а не электрического бойлера;

– хороший компаунд (жилой комплекс), закрытый от посторонних со всех сторон. В центре построен замок для детей, большая игровая площадка, аллея. Сын был в восторге от горок!

– не евроремонт, но в хорошем состоянии.

Из минусов:

– цена выше предусмотренного бюджета;

– подтекают краны на кухне и в ванной комнате;

– в спальне встроенный шкаф в плохом состоянии;

– у окна громоздкий компьютерный стол, который нельзя заменить;

Взвесили все за и против и решили торговаться. В этом вопросе нам здорово помогли наши друзья, респект им и огромное спасибо за помощь!

В результате переговоров скинули размер ежемесячного платежа на 200 юаней, комиссию снизили на 20 %, плюс ремонт кранов, установка домофона и уборка квартиры за счет агентства. Нас этот вариант устроил. Так как переговоры мы завершили в девять вечера, то перенесли подписание контракта на девять утра. Агенты начали убеждать нас, что есть еще куча желающих и что нам сегодня необходимо оставить им задаток. Мы решили, что не стоит этого делать. Во-первых, потом если бы что-то пошло не так, то вряд ли бы мы его догнали, во-вторых, рассудили, что маловероятно, что кто-то еще успеет посмотреть и заплатить за эту квартиру, ну а, в-третьих, если квартиру кто-то снимет раньше, то значит, это не наш вариант, вот и все.

Утром 24.02.2018 жена поехала в банк обменять доллары на юани и закинуть их на карту, которую мы оформили ранее, так как оплачивать решили через нее. Мы с сыном и нашей подругой поехали в агентство Wo ai wo jia (Я люблю свой дом) для начала оформления. Это одно из наиболее крупных агентств, давно занимающееся вопросами аренды в Китае.

Агентство Wo ai wo jia

Приехали мы туда в 9.20. У меня попросили паспорт для оформления контракта. Контракт был готов только к 11 часам. За это время жена уже успела к нам приехать, и мы все вместе сходили перекусить в KFC. Далее подруга переводила мне пункты контракта, и если что-то вызывало сомнение, то мы обсуждали с агентом.

Около часа дня мы вышли с подписанным документом. Отдельный нервный момент в финале. После того как я подписал контракт, жена пошла оплачивать через терминал. Как оказалось, в нем закончилась чековая лента. Лиза ввела пин-код, деньги фактически ушли, но чека не было и один из сотрудников начал объяснять, что сумма не прошла и нужно ввести пин-код повторно. Очень здорово, что у нас был установлен онлайн-банк и жена показала, что операция прошла и деньги к ним ушли. Через пять минут ситуацию прояснили, но момент получился нервный и неприятный!

Но все это уже в прошлом, а сейчас мы получили на руки весь пакет документов, ключи от квартиры и на днях уже планируем туда заехать. Еще один важный шаг сделан!

Аренда в Китае. Подписали контракт.

Глава 13. Договор аренды

Закон КНР о договорах

Особенная часть
Глава 13. Договор аренды.

Статья 212 [определение] По договору аренды арендодатель передает арендатору в пользование с целью получения дохода предмет [договора] аренды, а арендатор оплачивает арендную плату.

Статья 213 [существенные условия договора аренды] Содержание договора аренды должно включать в себя условия о наименовании предмета аренды, количестве, способе использования, сроке аренды, арендной плате, сроках и способах ее оплаты, об обязанности [арендатора] по поддержанию предмета аренды в исправном состоянии и т.д.

Статья 214 [срок аренды] Срок аренды не должен превышать двадцати лет. По истечении двадцатилетнего срока, договор считается недействительным в части превышающей двадцатилетний срок.
По истечении срока договора аренды, стороны вправе продлить договор, однако срок действия нового договора не должен превышать двадцати лет, со дня продления договора.

Статья 215 [форма договора аренды] Договор аренды на срок более шести месяцев должен быть заключен в письменной форме. В случае несоблюдения сторонами письменной формы, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Статья 216 [обязанность арендодателя передать предмет аренды] Арендодатель обязан передать арендатору предмет аренды в состоянии, соответствующем условиям договора, а также в период действия договора поддерживать имущество являющееся предметом договора в состоянии, соответствующем его назначению.

Статья 217 [обязанность арендатора использовать имущество являющееся предметом аренды в соответствии с условиями договора] Арендатор обязан использовать имущество являющееся предметом аренды в соответствии с условиями договора аренды. Если договор заключенный сторонами не содержит условий об использовании арендованного имущества, либо эти условия четко не определены, и при этом не могут быть установлены на основании статьи 61 настоящего Закона, то имущество являющееся предметом аренды должно использоваться в соответствии со своим назначением.

Статья 218 [ответственность за нормальный износ имущества являющегося предметом аренды] Арендатор не несет ответственность по возмещению убытков за износ имущества являющегося предметом аренды, возникший в результате использования имущества в соответствии с условиями договора или его назначением.

Статья 219 [ответственность за ненадлежащее использование имущества являющегося предметом аренды] Арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если в результате использования имущества не в соответствии с условиями договора или не по назначению, арендованному имуществу был причинен ущерб.

Статья 220 [обязанность по обслуживанию и ремонту арендованного имущества] Арендодатель несет обязанность по обслуживанию и ремонту, если иное не установлено договоренностью сторон.

Статья 221 [право арендатора требовать провести ремонт и самостоятельный ремонт] В случае необходимости ремонта имущества являющегося предметом аренды, арендатор вправе потребовать от арендодателя в разумные сроки произвести необходимый ремонт. В случае неисполнения арендодателем обязанности по производству ремонта, арендатор вправе произвести ремонт самостоятельно, взыскав с арендодателя стоимость ремонта. Если ремонт влияет на право арендатора по использованию имущества являющегося предметом аренды, размер арендной платы может быть соответственно уменьшен, либо увеличен срок аренды.

Статья 222 [обеспечение сохранности имущества являющегося предметом аренды] Арендатор обязан надлежащим образом обеспечивать сохранность имущества, являющегося предметом аренды; арендатор несет ответственность за возмещение убытков, возникших в результате ненадлежащего обеспечения сохранности имущества, ставшего причиной его повреждения или гибели.

Статья 223 [улучшения арендованного имущества] Арендатор вправе с согласия арендодателя вносить улучшения в арендованное имущество или производить его дополнительную комплектацию.
Арендодатель вправе требовать возврата арендуемого имущества в первоначальное состояние, либо возмещения убытков возникших в результате улучшения или дополнительной комплектации произведенных арендатором без надлежащего согласия арендодателя.

Читайте так же:  Патент для иностранцев в 2018 году в москве

Статья 224 [сдача в субаренду] Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать арендованное имущество в аренду третьим лицам. В случае сдачи арендованного имущества в субаренду, договор аренды заключенный между арендатором и арендодателем сохраняет силу; арендатор несет ответственность за возмещение убытков причиненных арендованному имуществу третьими лицами.
В случае сдачи арендованного имущества субаренду без согласия арендодателя, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды.

Статья 225 [доходы полученные арендатором [в результате использования арендованного имущества]] Право собственности на доходы, полученные за время аренды в результате владения и использования арендованного имущества, принадлежит арендатору, если иное не предусмотрено договоренностью сторон.

Статья 226 [сроки уплаты арендных платежей] Арендатор обязан производить арендные платежи в сроки, предусмотренные условиями договора. Если договор заключенный сторонами не содержит условий о сроках уплаты арендных платежей, либо эти условия четко не определены, и при этом не могут быть установлены на основании статьи 61 настоящего Закона, а срок аренды не превышает одного года, арендная плата должна быть произведена по истечении срока аренды; если срок аренды составляет более года, арендная плата выплачивается по истечении каждого года, а если оставшийся до истечения договора срок не превышает года, арендные платежи производятся по истечении срока аренды.

Статья 227 [правовые последствия неуплаты, просрочки и несвоевременной оплаты арендных платежей] Если арендатор без уважительной причины не вносит или задерживает оплату арендных платежей, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платежей в разумно необходимые сроки. Арендодатель вправе расторгнуть договор в случае несвоевременной оплаты арендатором сумм арендных платежей.

Статья 228 [права третьих лиц на имущество являющееся предметом аренды] Если права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, не позволяют арендатору использовать и извлекать доход из арендованного имущества, арендатор вправе потребовать от арендодателя уменьшения, либо отказа от арендной платы.
Арендодатель обязан своевременно информировать арендатора о третьих лицах, заявляющих права на имущество являющееся предметом аренды.

Статья 229 [действительность договора после перехода права собственности] Переход права собственности на имущество являющееся предметом аренды в течение срока действия договора аренды не влияет на действительность договора.

Статья 230 [преимущественное право покупки] В случае продажи сдаваемого в аренду жилья арендодатель обязан в разумный срок до продажи имущества уведомить о продаже арендатора; арендатор обладает преимущественным правом покупки на равных [с другими покупателями] условиях.

Статья 231 [гибель имущества, являющегося предметом аренды] Арендатор вправе требовать от арендодателя уменьшения, либо отказа от арендной платы в случае частичного или полного повреждения, либо гибели имущества являющегося предметом аренды по причинам не зависящим от арендатора; арендатор вправе расторгнуть договор аренды, если частичное или полное повреждение, или гибель имущества сдаваемого в аренду привело к невозможности достижения цели договора.

Статья 232 [отсутствие условий о сроке аренды] Если договор заключенный сторонами не содержит условий о сроках аренды, либо данные условия четко не определены, и при этом не могут быть установлены на основании статьи 61 настоящего Закона, аренда считается бессрочной. Стороны вправе расторгнуть договор в любое время, однако арендатор обязан в случае расторжения договора аренды в разумный срок уведомить арендодателя.

Статья 233 [гарантии на случай обнаружения недостатков в имуществе, являющемся предметом аренды] Если имущество, являющееся предметом аренды, представляет угрозу безопасности или здоровью арендатора, арендатор вправе в любое время расторгнуть договор аренды, даже если на момент заключения договора он заведомо знал о неудовлетворительном состоянии имущества, являющегося предметом аренды.

Статья 234 [право лиц совместно проживающих с арендатором арендовать жилье] В случае смерти арендатора в течение срока действия договора аренды, лица, совместно проживающие с арендатором, вправе арендовать данное жилье в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Статья 235 [возврат имущества, являющегося предметом аренды] Арендатор обязан вернуть имущество являющееся предметом аренды по истечении срока действия договора. Имущество, являющееся предметом аренды, должно быть возращено в состоянии, отвечающем условиям договора, либо с учетом его нормального износа.

Статья 236 [продление срока аренды] Первоначальный договор аренды продолжает сохранять силу, а аренда считается бессрочной, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает использовать имущество, являющееся предметом аренды, а арендодатель не возражает против этого.

Аренда квартиры в Китае

Аренда квартиры в Китае – дело ответственное. Было бы неверным говорить, что это очень сложное мероприятие. Но достаточно хлопотное – в силу некоторых специфических моментов китайской ментальности. Поэтому рискну дать несколько советов, проверенных на своей собственной шкуре.

Совет Главный: даже если Вы знаете китайский язык или прекрасно владеете английским – постарайтесь найти кого-нибудь из русских, которые уже давно живут в Китае и знают всякие разные нюансы, связанные с китайской арендой.

1. Правильно выберите район города.

Если Вы намереваетесь часто выезжать в командировки в другие города Китая или даже допустим в другой район города или пригород(например инспектировать фабрику-производителя)– Вам нужно очень внимательно изучить карту города, выезды из него, развязки и т.п. Не смотря на развитую систему развязок, в городской черте иногда бывают большие пробки. Если Вы неправильно выберите район – Вы рискуете каждый раз тратить очень много времени чтобы выбраться из города на скоростную трассу.

2. Обращайтесь сразу в несколько агентств.

Лучше сделать перебор, чем мучаться сначала с одним бестолковым агентом, потом с другим.

3. Найдите «правильного» агента.

Агент агенту рознь. В большинстве случаев китайские агенты довольно бестолковы и стараются не столько угодить Вам, сколько спихнуть то, что им нужно, надеясь что глупый иностранец может вдруг скушать это. Редко удается сразу попасть на агента, который МОЖЕТ СЛУШАТЬ клиента, тем более иностранцы. Китайские агенты привыкли работать с валом, когда результат достигается количеством, а не качеством. Китайские квартиросъемщики будут ходить неделю и смотреть по пять-шесть квартир в день, прежде чем попадут в яблочко. Но у китайцев несколько иные представления о комфорте, чем у нас. Квартира в прекрасном районе, отличной планировки – может быть так ужасно отделана и обставлена, что просто диву даешься. Поэтому чтобы не натаптывать мозоли на ногах – лучше всего очень внимательно выбирать агента. Чтобы он слушал что Вам нужно и не делал холостых выстрелов.

4. Варианты поиска.

Искать можно не только через риэлторов, но и через прессу. В больших отелях или книжных магазинах(книг на иностранном языке) иногда есть сестная пресса на английском. Там даются объявления для иностранцев. В больших городах, где рынок вторичного жилья довольно развит – в местных китайских газетах есть большие разделы о сдаче жилья в аренду. Но чаще всего – это довольно дорогие аппартаменты, расчитанные на западных фирмачей. Поиск через Интернет – практически бесполезное занятие: смотреть надо всё лично, а в Интернете могут разукрасить всё так , что просто картина маслом будет. Но единственный плюс Интернета: при правильном подходе(требуется хорошее знание китайского) в течение одного-двух часов изучения сайтов по аренде – можно получить достаточно полную картину о наличии жилья, об уровне цен, о различных районах города и т.п., с картами, схемами и тому подобное. Т.е. – Интернет можно и нужно использовать как справочный источник.

5. Изучайте город.

Внимательно изучите город. Карта, интернет, знакомые – будут Вам хорошими помощниками в этом деле. Знакомые же могут дать Вам советы по благоустройству квартиры: гле прикупить мебель, где стройматериалы, где нанять маляра, где заказать недорогие двери и т.д. и т.п.. Если вообще нет никаких контактов среди русских или их мало – заходите на форум polusharie . com , выбирайте нужный вам регион и забрасывайте туда свои вопросы. Русские обязательно найдутся и поделятся опытом.

6. Планируйте время.

Постарайтесь четко планировать просмотры квартир. Начинать можно сразу с 8 часов утра и заканчивать поздно вечером. Не планируйте ничего на обед или ужин: прием пищи у китайцев – святое! Добивайтесь у агента четкого графика и пунктуальности во времени. Китайцы довольно «приблизительны» во времени. «Сейчас» может означать у них и через пять минут и через час. Поэтому всегда уточняйте «во сколько конкретно».

7. Когда нашли, то что Вам нужно.

Не показывайте что Вы удовлетворены и больше не будете искать. Наоборот демонстративно намекните в присутствии владельца своему агенту, что Вы еще будете думать и смотреть другие квартиры. Интересуйтесь стоимостью как бы невзначай, как будто Вам просто интересно сколько же эта холупа может стоить. Не принимайте решение сразу. Тяните, сомневайтесь, говорите всё что угодно, чтобы заронить сомнение в том, что Вы снимите эту квартиру.

8. Используйте минусы

Используйте любые недостатки квартиры, чтобы снизить её стоимость. Такими неддостатками могут быть: плохая отделка квартиры, высокая этажность без лифта, старая бытовая техника(например кондиционер), отсутствие чего-либо(холодильника, стиральной машинки), плохой вид из окна, шумность. Есдинственное что по моим наблюдениям не может быть использовано в качестве аргумента – это то, что квартира загажена как свинарник. В этом плане восприятие китайцев сугубо индивидуально и четко диференцировано. Если хозяин чистюля и в его понимании сдавать картиру грязной неприлично – то он её и не будет сдавать пока не вылижет, не отремонтирует. А если – свинья, то любое указание на жировые сталактиты на кухне, следы от месячных на матрасе, ресницы на зеркале в ванной – на него не возымеют никакого воздействия. Просто хозяин свинья и он элементарно не понимает а что в этом такого. «Не нравится – вымой. Нам и так жить неплохо». Тут уже ничего не попишешь – это реалии. На одного чистюлю приходится в среднем 5-6 свиней.

Читайте так же:  Законы рф об адвокатуре

9. Проверьте всё.

Свет, газ, воду, слив в раковине, спуск в унитазе, всю аппаратуру. Агент должен четко зафиксировать в Вашем присутствии все показания счетчиков(газ, вода, свет) и занести эти данные в договор аренды.

При подписании договора аренды – внимательно изучите текст самого договора и убедитесь в том, что домовладелец предоставил в агентство все документы: сертификат на домовладение, своё удостоверение личности, доверенность, если он действует по поручению домовладельца(такое в Китае довольно часто встречается: какая-нибудь старушка или дедок, на которого записана квартира, уже и двигаться то не могут и живут где-нибудь в деревне, а их дети или внуки сдают это жилье).

В разных городах Китая по разному. Даже в разных районах города – бывает по разному. Но как правило: вы платите агентству половину суммы месячной аренды, другую половину платит домовладелец. Как правило возвращаемый в конце аренды залог за квартиру составляет месячную сумму. Но китайцы могут загнуть совершенно с потолка: и две, и полторы. Следует учитывать, что чем дороже и шикарнее аппартаменты – тем выше может быть возращаемый залог. Арендная плата может платиться за полгода, за год, за три месяца. В редких случаях, когда снимаете на короткий срок – за месяц. Договор можно заключать на год, можно и на два или на три. Всё зависит от конкретной ситуации.

При оплате, если аредодатель настаивает на перечислении денег на его карточный счет – убедитесь в присутствиии агента что это счет арендодателя. И лучше – зафиксируйте данный факт в договоре, с указанием номера счета.

Нюансов может возникнуть много. Особенно уже после того как вы переехали в квартиру жить и начали её конкретно обживать. Может выясниться что что-то было там разбито и склеено, держалось на соплях: бегите к агенту и фиксируйте этот факт. Может выясниться что кондиционеры вообще не холодят, так как их заправляли последний раз на заводе-производители пятнадцать лет назад. Что внутри барабана стиральной машинки полно песка. И так далее. Но это уже , как говориться, дела житейские. С этим надо справляться по мере возникновения проблем.

Единственное на что я хочу указать – это участившиеся факты мошенничества с оплатой квартиры. Я не представляю себе каким нужно быть тупым иностранцем, но в прошлом году прочитал, что в Пекине сотни иностранцев стали жертвой мошенничества. Им на сотовый телефон пришли смс примерно такого содержания: «Счет для оплаты за квартиру изменился. Теперь он такой то и такой то. Оплачивайте на этот счет. Ваш арендодатель». Так что – будьте бдительны. Удачной аренды в Китае!

© Материалы, опубликованные на сайте, являются интеллектуальной собственностью и охраняются законодательством об авторском праве. Любое копирование, тиражирование, распространение
возможно только с предварительного разрешения правообладателя.
Информационный портал по Китаю проекта АБИРУС

Договор аренды в китае

Глава XIII. Договор аренды

Статья 212. По договору аренды арендодатель передает арендатору предмет аренды в пользование с целью получения дохода, а арендатор вносит арендную плату.

Статья 213. В содержание договора аренды входят условия о наименовании предмета аренды, способе его использования, количестве, сроке аренды, арендной плате, сроке и способе ее внесения, об обязанностях сторон по содержанию предмета аренды и т. д.

Статья 214. Срок аренды не должен превышать 20 лет. Договор считается недействительным в части, превышающей 20-летний срок.

Стороны могут продлить договор на новый срок, но этот срок тоже не может превышать 20 лет.

Статья 215. Договор аренды подлежит заключению в письменной форме, если его срок превышает шесть месяцев. При несоблюдении сторонами письменной формы считается, что договор заключен на неопределенный срок.

Статья 216. Арендодатель обязан передать арендатору предмет аренды в установленный договором срок, а также контролировать его использование в период аренды в соответствии с условиями договора.

Статья 217. Арендатор обязан использовать предмет аренды способом, установленным договором. Если в договоре не содержится условия о способе использования либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, предмет аренды подлежит использованию в соответствии с его свойствами.

Статья 218. Если арендатор использует предмет аренды тем способом, который установлен договором, либо в соответствии с его свойствами, он не несет ответственности по возмещению убытков в случае износа предмета аренды.

Статья 219. Если арендатор использует предмет аренды иным способом, нежели установленный договором, либо не в соответствии с его свойствами, арендодатель может расторгнуть договор, а также потребовать возмещения убытков, если предмет аренды поврежден.

Статья 220. Арендодатель должен нести обязанности по содержанию предмета аренды, если иное не установлено договором сторон.

Статья 221. В случае необходимости ремонта предмета аренды арендатор может потребовать от арендодателя его проведения в разумный срок. Если арендодатель не исполнит подобной обязанности, арендатор может осуществить ремонт самостоятельно с отнесением расходов за счет арендодателя. Если ремонт предмета аренды влияет на право арендатора по его использованию, следует уменьшить арендную плату или увеличить срок аренды.

Статья 222. Арендатор обязан соответствующим образом сохранять предмет аренды; в случае его повреждения, гибели из-за несоответствующего сохранения арендатор несет обязанность по возмещению убытков.

Статья 223. С согласия арендодателя арендатор может улучшать предмет аренды или добавлять к нему другие вещи.

Если арендатор без согласия арендодателя улучшил предмет аренды или добавил к нему другие вещи, арендодатель может потребовать от арендатора приведения предмета аренды в первоначальное состояние либо возмещения убытков.

Статья 224. С согласия арендодателя арендатор может передавать предмет аренды в субаренду третьим лицам. В случае субаренды договор аренды между арендатором и арендодателем продолжает действовать; в случае повреждения субарендатором предмета аренды арендатор обязан возместить убытки.

В случае субаренды без согласия арендодателя последний может расторгнуть договор.

Статья 225. Доход, полученный за время аренды благодаря владению предметом аренды и его использованию, является собственностью арендатора, если иное не установлено соглашением сторон.

Статья 226. Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором. Если в договоре не содержится условия о сроках либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, арендная плата подлежит внесению по истечении срока аренды, если он не превышает одного года; если срок аренды превышает один год, плата подлежит внесению по истечении каждого года. Если остающийся срок аренды не превышает одного года, плата подлежит внесению по истечении срока аренды.

Статья 227. Если арендатор по неуважительным причинам не вносит плату или задерживает ее, арендодатель может потребовать от арендатора внесения платы в разумный срок. В случае просрочки арендатора арендодатель может расторгнуть договор.

Статья 228. Если арендатор не может пользоваться предметом аренды, извлекать из него доход из-за прав третьих лиц на данный предмет, он может потребовать уменьшения арендной платы либо отказаться от ее внесения.

Если третье лицо заявляет о своих правах на предмет аренды, арендатор обязан своевременно уведомить арендодателя.

Статья 229. Переход права собственности на предмет аренды к другому лицу не затрагивает действительности договора аренды.

Статья 230. В случае продажи арендованного жилья арендодатель должен уведомить арендатора в разумный срок; арендатор обладает преимущественным правом покупки жилья на одинаковых условиях.

Статья 231. В случае частичного или полного повреждения, гибели предмета аренды по причине, не зависящей от арендатора, арендатор может требовать уменьшения арендной платы или не вносить ее; если частичное или полное повреждение, гибель предмета аренды ведет к невозможности достижения целей договора, арендатор может расторгнуть договор.

Статья 232. Если стороны не включили в договор условие о сроке аренды либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, аренда считается бессрочной. Стороны в таком случае могут расторгнуть договор в любое время, однако арендодатель обязан уведомить арендатора заранее в разумный срок.

Статья 233. Если предмет аренды угрожает безопасности и здоровью арендатора, последний может в любое время расторгнуть договор, даже если при его заключении он заведомо знал о несоответствии свойств предмета аренды.

Читайте так же:  Обжаловать федеральный закон

Статья 234. В случае смерти арендатора в период аренды жилья граждане, проживающие с ним совместно, могут арендовать жилье в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Статья 235. Арендатор обязан вернуть предмет аренды по истечении срока договора. Возвращаемый предмет аренды должен соответствовать условиям договора либо находиться в нормальном состоянии после использования.

Статья 236. Если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться предметом аренды и арендодатель не возражает против этого, считается, что первоначальный договор аренды продолжает действовать, однако аренда считается бессрочной.

Данный сайт поддерживается компаниями CHINA WINDOW Consulting Group и Beijing CW Consulting, являющимися аффилированными структурами, организованными российскими юристами, работающими в Китае. Сайт компании

Экспертиза договора аренды недвижимости в Китае

Основной составляющей любого бизнеса является аренда помещений под офис. Деловой район, удачное местоположение вблизи деловых партнеров открывают новые перспективы ведения бизнеса. Стабильная арендная плата позволяет оптимизировать расходы и на долгосрочной основе занять выгодное место в одном из современных офисных зданий Китая.

Учитывая развитие рынка и инфраструктуры, все больше иностранных инвесторов предпочитают открывать свои офисы в одном из городов КНР. Заключение договоров аренды всегда связаны с рисками, особенно в стране с другим менталитетом и законами. Незнание языка и правовой базы могут привести к негативным последствиям, а вопросы аренды — это последнее, чем хочет заниматься серьезный предприниматель.

Компания UGL Corporation предоставляет услугу «правовая экспертиза договора аренды недвижимости в Китае». Услуга актуальна для всех владельцев фирм, которые хотят арендовать офис в КНР на выгодных условиях.

Аренда жилого и нежилого помещения всегда связана с рисками. Например, необоснованные претензии от арендодателя, наличие дополнительных, скрытых платежей и другое. Чаще всего такие положения прописываются в контракте, но беспечные бизнесмены часто не обращают внимания на нюансы. Рациональней доверить оформление документов специалистам компании UGL Corporation.

Наши специалисты:

  • предоставляют полную консультацию по заключению договора аренды;
  • анализируют возможные риски, которые могут последовать после заключения договора;
  • проводят проверку арендодателя и его прав на сдачу помещения;
  • сразу указывают и исключают скрытые обязанности, нечетко прописанные в документе;
  • проводят изучение обязанностей двух сторон и мер наказания в случае их неисполнения.

Анализ возможных рисков

Это обязательный этап при заключении договора аренды, который позволяет избежать заключения договора с неуполномоченным лицом, не имеющим реальных оснований на предоставление помещения для аренды. Для этого у арендодателя мы запрашиваем свидетельство на право собственности помещения или доверенность на его сдачу, проводим анализ этих документов, их юридическую чистоту, проводим консультации касательно защиты прав арендатора в случае возникновения негативных ситуаций.

Договор аренды помещения под офис заключается для каждого клиента индивидуально, с учетом специфики его сферы деятельности. Мы внимательно изучаем каждый договор, ведь детальное изучение бумаг позволяет обозначить плюсы и минусы, налоговые и правовые риски, с которыми может столкнуться компания заказчика.

Правила аренды помещений

  1. Минимальный срок аренды жилого/нежилого помещения составляет 1 год, возможно подобрать помещение в аренду на 6 месяцев, но это потребует долгих поисков.
  2. После заключения договора, арендатор вносит депозит за 2-3 месяца и оплачивает аренду за первый квартал полностью. Стоит учитывать, что у каждого арендодателя свои правила оплаты и внесения депозитов.
  3. Оплата аренды осуществляется раз в 3 месяца или раз месяц, в соответствии с договором.
  4. В арендную плату может входить оплата за управление зданием. В деловых районах сумма за менеджмент вносится отдельно от арендной платы.
  5. В сумму аренды не входит оплата за коммунальные услуги. Клиент самостоятельно оплачивает счета за свет, воду и услугу уборки офиса.

Заключение договора аренды офиса в Китае связано со многими рисками, именно для этого проводится правовая экспертиза, которая может защитить интересы клиента и обезопасить его от заключения договора с недобросовестного арендодателя.

Проверка и перевод документации осуществляется нашими опытными юридическими консультантами со знанием китайского, английского и русского языков.

Что нужно знать об аренде жилья в Китае

Что нужно знать об аренде жилья в Китае

Чтобы сохранить своё время и нервы, лучше подготовиться заранее и учесть некоторые основные нюансы. Здесь приведён ряд советов для арендаторов-новичков в Китае. Они касаются контрактов, обслуживания, страховых сумм, конфиденциальности и регистрации.

1). Договор аренды жилья

Различаются ли договоры аренды жилья в разных странах? Конечно же, да! При одном только взгляде на китайский контракт вы можете испытать головокружение, особенно, если не читаете по-китайски. Кое-кто сомневается в законности этих документов, поскольку формулировки в них можно трактовать по-разному. По возможности попросите арендодателя предоставить вам перевод. Если это невозможно, тогда проверьте некоторые пункты, прежде чем вы подпишите бумаги. В первую очередь это даты и цены, включая срок возвращения страховой суммы, день внесения арендной платы и штрафы за просрочку. Это, вроде бы, очевидные вещи, но тем самым вы покажете агентству недвижимости или хозяину квартиры, что вас не так-то легко сбить с толку.

Кроме того, полезно сфотографировать документы, чтобы в них нельзя было внести изменения задним числом. Ну и, наконец, помните, что контракты в Китае по-прежнему остаются лишь клочками бумаги, а не юридически обязательными документами. В интернете полным полно историй о том, как иностранцам не возвращали страховые суммы, а обратиться за помощью было не к кому.

При аренде жилья у вас наверняка будут возникать проблемы с техобслуживанием. Первая реакция – обратиться к арендодателю. Тем не менее, после нескольких телефонных звонков и продолжительного ожидания вы можете получить очень обтекаемый ответ. Может быть, через неделю что-то и будет исправлено.

Случается так, что вообще ничего не происходит. Даже если ваш хозяин и придёт, не ждите чудес. Многие арендодатели понятия не имеют, что значит чинить поломки, и неохотно вызывают ремонтников. Если проблема крупная, лучше всего станьте в позу и заявите, что не будете платить за квартиру, пока всё не будет исправлено. Если это мелочь, поищите решение в интернете, например, на Wikihow. Поиск путей устранения проблемы не только сэкономит вам время, но и даст бесценный жизненный опыт, ура!

Аренда жилья в Китае. Фото: Good Teachers Union

3). Аванс / страховая сумма

Сумма аванса (или страховой суммы) в Китае может колебаться в пределах от месячной платы до полугодовой. Что на самом деле довольно пугающе, учитывая отсутствие гарантий возврата. В первую очередь возьмите за правило не платить наперёд больше, чем за шесть месяцев, даже если снимаете крутое жильё. Большинство домовладельцев полностью вернут ваш депозит, но, конечно, случаются и неприятные истории. К сожалению, способа получить гарантии возврата страховой суммы нет. Обычно всё зависит от личности хозяина.

4). Конфиденциальность и безопасность

Конфиденциальность и безопасность – это два момента, которые на Западе считаются само собой разумеющимися. Мой дом – это мой дом, пусть даже и арендованный. Хозяева не имеют права являться без разрешения, если не возникают чрезвычайные обстоятельства. А вот в Китае вы можете обнаружить, что ваш арендодатель довольно часто появляется у вас на пороге под надуманными предлогами вроде проверки стиральной машины или труб. Эта проблема может довести вас до несварения, так что лучше не имейте дела с домовладельцем, если он вам не нравится.

Регистрация – это ещё один пункт, на который стоит обратить пристальное внимание. Владельцы должны ставить на государственный учёт жилую площадь, чтобы получить право сдавать её иностранцам. Поскольку это стоит денег, некоторые попытаются солгать по поводу регистрации. Если вы хотите избежать проблем с властями, настаивайте, чтобы вам показали регистрационный документ (fapiao). Однако, будьте готовы доплачивать за его наличие (как правило, около 10% от месячной арендной платы), поскольку домовладельцы неохотно идут на официальное оформление.

Для Вас важно самостоятельно контролировать один из аспектов деятельности в Китае, но нет желания инвестировать управленческие, финансовые или юридические ресурсы в полномасштабную структуру в Китае?

Мы готовы предоставить Вам в аренду полноценный офис с рабочим местом и необходимым персоналом в престижном районе Шанхая.

Вы получаете полноценный офис в Китае, полностью укомплектованный специалистами для работы с производителями (маркетологи, специалисты ОТК, переговорщики, продакт-менеджеры, и др.)

Вы контролируете ключевые показатели, важные для вашей компании, а остальную работу по вашим поручениям будут выполнять наши опытные специалисты.

  • Рабочее место под ключ с доступом в систему управления поставками LogOS*; интернет, все коммуникации, договора аренды в Китае – уже есть;
  • Административное управление персоналом по показателям;
  • Персонал в аренду в Китае: квалифицированные маркетологи, инспекторы ОТК, инженеры, переговорщики, продакт-менеджеры, менеджеры по товародвижению. Вам нет необходимости заниматься вопросами подбора, найма, мотивации, расторжения временных договоров – Вы просто пользуетесь услугами необходимых Вам специалистов в нужном объеме.

* Электронная система управления поставками LogOS -­ это уникальное IT решение разработанное EASTEX GROUP для решения задач внешнеэкономической деятельности.