Договор аренды квартиры предоплата за месяц

Оплата за аренду квартиры, если квартиранты съезжают раньше срока

Добрый день! Сдавала в аренду квартиру, договор на 30 июня. При заезде квартиранты оплатили первый и последний месяц. Но сегодня мне сказали, что съезжают в 30 мая — т.е. за один месяц до окончания срока аренды. Должны ли они мне заплатить за май или в таком случае май будет считаться последним месяцем и у них за него уже заплачено?

Ответы юристов (3)

Если у Вас договором аренды не предусмотрены иные последствия, например, что при более раннем прекращении договора и выезде квартирантов Вы вправе не возвращать предоплату за последний месяц, либо при досрочном выезде положена неустойка, то по общему правилу уплаченный за последний месяц аванс является суммой, которую Вы должны арендатору, пока он не использует полностью последний месяц аренды. Если же арендатор съезжает на месяц раньше, оплата за этот месяц переносится с последнего и Вам ничего не должны. Опять же, если иное не предусмотрено договором с арендатором.

Есть вопрос к юристу?

Договора аренды — это если нежилое помещение. Если жилое помещение, то договор найма жилого помещения.

Если в самом договоре оговорен срок проживания квартирантов (например, с 01.05.2017 г. по 30.04.2018 г., если на календарный год), то тогда строго по договору — последний месяц по договору апрель 2018 г., а они съехали, к примеру, в марте 2018 г., то с их стороны — это ненадлежащее исполнение условий договора. А если договора между вами не было заключено, или был, но сроки в нем строго не были оговорены, тогда да, считается, что они за последний день оплатили. Вы же ничем не докажете, что они за последний месяц должны платить?

С уважением, Красильников Д.Б.!

Май будет считаться последним месяцем аренды

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подскажите пожалуйста , предоплата за 1 месяц означает, что надо заплатить по факту за 2? За первый и последний? или только за первый?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. В классическом варианте в день подписания договора найма наниматель оплачивает две суммы. Одна — предоплата за месяц проживания, вторая — либо является залогом, либо будет засчитываться за последний месяц проживания, что зависит от решения наймодателя. Часто по предварительной договоренности с наймодателем (это условие прописывается в договоре найма) вторая сумма разбивается и оплачивается по частям.

Участник программы «‎Работаю честно»

при въезде чаще всего оплачивается первый месяц проживания авансом и залог, многие считают, что это оплата за последний месяц, но это не так, это плата за сохранность имущества

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, задайте конкретный вопрос об оплате конкретному арендодателю. Трактовать и теоретизировать мы тут можем сколько угодно, а что имел в виду конкретный человек знает только он, условия могут быть самыми разнообразными.

Как вернуть предоплату за съем квартиры, если хозяйка не сообщила о сквозняках?

29.01.2018г. я заключила договор об аренде квартиры через агентство недвижимости «1000 квартир». Я внесла предоплату 8 000 рублей за первый месяц проживания. 03.02.2018г. я с мужем и 9-месячным ребенком въехали в данную квартиру. Однако 06.02.2018г. мы вынуждены были съехать, так как там были сильные сквозняки, о которых владелица квартиры не сообщила. 08.02.2018г. я позвонила хозяйке квартиры, чтобы договорится о отдаче ей ключей от данной квартиры и возврата предоплаты за вычетом прожитых дней. Она согласилась! 09.02.2018г. в 18:15 мы встретились на данной квартире, я отдала ключи, а на мой вопрос о возврате денег она ответила отказом в грубой форме, ссылаясь на пункт в договоре:» В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя, сумма денег, полученная Наймодателем в качестве предоплаты за найм помещения, Нанимателю не возвращается.»!! Тогда я предупредила, что обращусь в налоговую инспекцию, на что она сказала:»Обращайся куда хочешь!».

В итоге хозяйка квартиры забрала ключи, не был расторгнут договор и не отдала предоплату! Что делать? Куда обращаться?

P. S. оригинал договора на руках!

Ответы юристов (4)

В вашем случае деньги вам никто не вернет.это предусмотрено договором. Поэтому расторгайте договор обязательно, так как она может обратиться в суд и взыскать с вас всю сумму за время предусмотренное договором

Уточнение клиента

Подскажите, как правильно расторгнуть договор?

10 Февраля 2018, 11:04

Есть вопрос к юристу?

Отправляйте уведомление о расторжении договора найма собственнику помещения. Образцы можете найти в интернете

Уточнение клиента

Подскажите, а если договор нигде не регистрировался, подписали у неё дома на 11 месяцев и все, он имеет юридическую силу? И есть ли смысл в этом случае подписывать соглашение о расторжении договора?

10 Февраля 2018, 16:07

Не надо нигде регистрировать договор заключенный до года.

Уточнение клиента

Такой договор тоже имеет юридическую силу?

10 Февраля 2018, 21:37

Если у вас имеются дополнительные вопросы, вы можете обратиться в чат и оплатив консультацию можете получить развернутые ответы и заказать необходимые документы

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли вернуть предоплату за аренду жилья при выезде?

Уважаемые эксперты, добрый день.

Продублирую тут частично информацию из договора, по которому вопрос:

1. Девушка снимает жилье по договору (во вложении, приношу извинения за качество), срок действия которого закончился. Условие продления непонятно.

2. Внесен гарантийный платеж (возможно, название некорректное) в размере месячной платы.

3. Оплата за проживание производится 7 числа каждого месяца за месяц вперед.

4. Найдя более недорогое и территориально более удобное жилье, девушка решила съехать, предупредив хозяйку 17 октября, за 3 недели до отъезда 7 ноября.

5. Хозяйка отказывается возвращать гарантийный платеж, аргументируя тем, что предупредили об отъезде раньше чем за месяц, предусмотренный договором.

6. Новых квартирантов она уже нашла, они вселятся после выезда девушки.

7. Претензий по состоянию квартиры нет, более того, девушка за свой счет поменяла сантехнику. Не в счет оплаты за проживание. Изначально было обговорено, что все вложения за счет квартирантов, а сантехника была негодная. Это нигде не отразилось.

8. Попытка договориться мирно, усовестить (у девушки ребенок, материальное положение нелегкое, 2 работы) ни к чему ни привела.

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

Понятное дело, что договор кабальный, хозяйка непорядочная, девушка мягкая. Но отбросив лирику, хочу понять с точки зрения юриспруденции, есть ли в этой ситуации рычаги воздействия на хозяйку. Сумма для девушки сейчас существенная, но судиться она не будет, не тот человек. Поэтому речь идет об аргументах, которые помогут мирно договориться.

Спасибо за помощь.

Уточнение клиента

Уважаемые эксперты, всем спасибо! Очень помогли.

Итого алгоритм для девушки такой:

1. Не накаляя атмосферу, мирно жить до выезда.

2. При выезде сначала устно попросить предоставить расписку о получении всех платежей и об отсутствии задолженности. Аргументировать, что это нормальная практика при завершении договора.

3. При отказе предоставить расписку:

3.1 Направить письменное требование ценным письмом с описью, далее разговор с хозяйкой о налоговой;

3.2 Улыбнуться, сказать жизни спасибо за сравнительно недорогой урок, и в дальнейшем ответственнее относиться к договорам.

Если кто-то желает еще что-то добавить, буду признателен.

Приступаю к тяжким думам о распределении гонорара)

29 Октября 2017, 00:28

Ответы юристов (17)

4. Найдя более недорогое и территориально более удобное жилье, девушка решила съехать, предупредив хозяйку 17 октября, за 3 недели до отъезда 7 ноября.

по договору у вас за месяц надо предупредить- п .4.1

5. Хозяйка отказывается возвращать гарантийный платеж, аргументируя тем, что предупредили об отъезде раньше чем за месяц, предусмотренный договором.

п. 2.1. — возврат этих средств при соблюдении всех условий договора

п. 4.1 за месяц должны предупредить

причем на практике лучше это делать письменно — иногда даже по почте с описью заказным

раз она нарушила условие о 1 месяце- формально все условия договор не соблюдены.

можно конечно попробовать в суде этот момент отбивать- но сами понимаете во первых не очень много шансов

во вторых это однозначно суд

Это нигде не отразилось.

тогда об этом надо забыть

сейчас без актов тогда уже не доказать — чья была сантехника, почему ее меняли и о чем вы договаривались

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

п. 3.4. говорит о том что обеспечительный платеж все таки был внесен

то есть не по акту а при заключении договора получается- это хорошо для вас

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

ну как вариант можно припугнуть ( именно что припугнуть) подачей жалобы в налоговую и может быть в полицию — проведут проверку- если все подтвердиться то ей грозит штраф но денег это вам не вернет

но судиться она не будет, не тот человек.

тогда только попытаться припугнуть, но если арендодатель не новенький и немного ориентируется в законодательстве то сильно его это не испугает

главный момент против него- даже без актов сейчас по договору — 42.000 он получил

21.000- оплата и такой же обеспечительный платеж

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Если, как Вы говорите, отбросить лирику, то доказательств внесения платежей нет, доказательств передачи имущества нанимателю и обратно по окончании срока найма нет. Предупредить девушка должна была за месяц до досрочного расторжения. В общем, учитывая то, что как Вы говорите, девушка в суд не пойдет, положение достаточно сомнительное (а без суда — просто «никакое»). С другой стороны, если у Вас есть цель — насолить хозяйке, а заодно попытаться что-либо вернуть, то можете поступить примерно так:

1. Письменно потребовать от хозяйки предоставления доказательств получения денежных средств по договору (устно предупредив ее о том, что у Вас есть мысль сообщить в налоговый орган о необходимости проверить порядок уплаты хозяйкой налогов).

2. Устно предложить хозяйке вернуть хотя бы часть денежных средств (можете поторговаться).

3. Обращение в налоговую направить можете в любом случае, указав там, что девушка жила в квартире и оплачивала ее. В качестве доказательства подойдет и сам текст договора, т.к. из него следует, что часть платежей внесена (Раздел 3 договора).

Допускаю, что хозяйка может пойти на «сделку» и вернет часть денег. Не вернет — значит Вы ничем не связаны, а порядок уплату налогов данным налогоплательщиком проверить стоит в любом случае.

Дмитрий, здравствуйте, в данном случае проанализировав прикрепленный Вами договор, есть основания считать требования арендадателя о том что не предупредили не в срок — законными, по вопросу о том как с ситуацией можно справиться — можно подготовить письменную претензию где указать что если денежные средства не будут возвращены то девушка обратиться в суд о взыскании данных средств по правилам гл.60 ГК РФ, ну пусть девушка не планирует судиться но арендодатель может посчитать что не хочет приходить в суд и выяснять все вопросы о своей деятельности, другого варианта и рычага предложить Вам к сожалению не могу, насчет доказательств то тут можно ссылаться например на свидетельские показания, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Всего доброго!

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

Думаю самым опасным из всего является вот этот факт. Так как хозяйка квартиры может сказать, что платы по договору найма жилого помещения вообще не было, вообщем опасная ситуация.

срок действия которого закончился. Условие продления непонятно.

Срок действия договора прекратился. Считаю, что условия об автоматической пролонгации договора не согласован, так как в п. 1.5 договора сказано, что «в случае согласия сторон», но не сказано, как такое согласие выражается. Недоказуемо было ли между сторонами достигнуто такое согласие.

Читайте так же:  Федеральное собрание рф его структура и полномочия

2. Внесен гарантийный платеж (возможно, название некорректное) в размере месячной платы.

Нужно сказать, так как срок договора истек, и он автоматически не пролонгирован, то наймодатель согласно п 2.1 договора обязан вернуть обеспечительный платеж.

Уточнение клиента

Руслан, при предъявлении требований вернуть обеспечительный платеж согласно пункту 2.1 хозяйка может сделать встречный ход и предъявить требование внести оплату за все месяцы, так как доказательств оплаты нет. Таким образом, нет смысла идти этим путем и рисковать.

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет.

В правильном направлении рассуждаю?

28 Октября 2017, 23:46

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

Дмитрий, добрый вечер! Не совсем понятно когда именно съехала девушка. После истечения срока договора? Обязанность предупредить за месяц установлена именно в случае досрочного расторжения а срок истек

что касается замены смесителя, то согласно ст. 681 ГК

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

а замена смесителя это все таки текущий ремонт и в договоре насколько вижу иного не оговаривалось. Поскольку есть письменный договор можно воздействовать со стороны обращения в налоговую с предоставлением договора, НДФЛ с арендной платы будет выше чем удержанный платеж, в первую очередь с этой стороны стоит попробовать зайти

Если арендодатель не отрицает что его предупредили за 3 недели а не за месяц, то он фактически обязан вернуть арендную плату за 3 недели. А девушка имеет право прожить еще одну неделю. поскольку пункт договора 2.1 гласит. при расторжении договора возвратить авансируемую сумму за вычетом прожитых дней. То есть порядок расчета за последний месяц установлен по дням. нет в тексте договора упоминания что оплата проводится за полный месяц даже если он не использован полностью. На мой взгляд это точно основание вернуть 3/4 аванса.

кроме того. Можно не освобождать квартиру в течение авансируемого месяца, если хозяйка не возвращает аванс. ЗА что оплачено надо использовать раз уж договориться не получается. Тогда ее новые жильцы задумаются ждать месяц или уже что то поискать другое. Естественно нет оснований говорить о мошенничестве (это не доказуемо) со стороны хозяйки но Угрожать обращением в полицию о мошенничестве можно. Говорить что путем обмана не возвращает аванс, хотя договор расторгнут.

Дмитрий! Если нет письменного подтверждения о факте уплаты обеспечительного или гарантийного, как вы его называете платежа, то даже суд вам вряд ли поможет, если хозяйка заявит, что денег не получала. И налоговая не поможет, ведь чем подтвердить доход хозяйки? Налоги считаются только по документам, это однозначно. Полиция даже заниматься не будет сославшись на граджданско-правовые отношения.

Единственное что приходит на ум — написать «хороший» отзыв в Интернете про эту «предпринимательницу». Но не переходя рамок дозволенного — оскорбление и т.п. не допустимы. Все в деловом стиле.

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет. В правильном направлении рассуждаю?

Да, именно это я Вам и советовал.

Уточнение клиента

Эмиль, да, действительно. Возможно, сначала я не совсем верно понял Вашу рекомендацию «Письменно потребовать от хозяйки предоставления доказательств получения денежных средств по договору». Потребовать (а лучше вежливо попросить, потому что легко может отказаться) можно и устно, главное, чтобы доказательства у девушки остались письменные. Верно понял?

29 Октября 2017, 00:07

Недоказуемо было ли между сторонами достигнуто такое согласие.

тут даже иной момент

отношения у сторон фактически- продолжались- вот вам и пролонгация на тех же условиях

тонкость в том как доказать это самое проживание

ход и предъявить требование внести оплату за все месяцы, так как доказательств оплаты нет. Таким образом, нет смысла идти этим путем и рисковать.

как раз к нюансу выше — если по актам помещение не передано- придется искать др доказательства проживания

но раз при заключении уже передавались средства- это косвенно говорит как раз в пользу того что договор исполнялся — пускай и по всем месяцам это придется доказывать отдельно

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет.

абсолютно верно мыслите

Руслан, при предъявлении требований вернуть обеспечительный платеж согласно пункту 2.1 хозяйка может сделать встречный ход и предъявить требование внести оплату за все месяцы, так как доказательств оплаты нет. Таким образом, нет смысла идти этим путем и рисковать.

Как я вижу акта приема передачи квартиры тоже нет. Значит доказывать что хозяйка передала квартиру девушке можно тоже только на основании показаний свидетелей. поэтому год жила бесплатно… это конечно фантастика.

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет.
В правильном направлении рассуждаю?

Да, с учетом сложившейся ситуации это будет разумным решением.

можно и устно, главное, чтобы доказательства у девушки остались письменные. Верно понял?

конечно это в принципе нужно чтобы была ваша страховка от любых претензий

Значит доказывать что хозяйка передала квартиру девушке можно тоже только на основании показаний свидетелей. поэтому год жила бесплатно… это конечно фантастика.

а бывает и обратная ситуация

деньги передала но не жила — докажите обратное- что жила

Да, устное требование потом доказать будет сложно. А вот доказательства письменного требования у девушки могут остаться в том или ином виде. Если хозяйка будет уклоняться от получения требования или вообще просто будет отказываться обсуждать вопрос, то можно направить ей на адрес регистрации письменное уведомление. У Вас, соответственно, останется трек-номер почты России, по которому сможете отследить доставку почтового отправления.

Потребовать (а лучше вежливо попросить, потому что легко может отказаться) можно и устно, главное, чтобы доказательства у девушки остались письменные. Верно понял?

Если на руках будет письменное подтверждение, то это будет существенным козырем, что позволит вам поспорить на счёт возврата обеспечительного платежа.

1. Не накаляя атмосферу, мирно жить до выезда. 2. При выезде сначала устно попросить предоставить расписку о получении всех платежей и об отсутствии задолженности. Аргументировать, что это нормальная практика при завершении договора.

скандалы до выезда особенно по поводу вещей- вам не нужны

не просто нормальная практика- а чтобы потом не было речей о том что кто то кому то сломал какие то вещи, что то должен и т.д. — подведи вот под это

3.1 Направить письменное требование ценным письмом с описью, далее разговор с хозяйкой о налоговой;

требование о возврате денег- все верно

если откажет или промолчит- тогда подайте жалобу- чисто что называется в качестве наказания и копию договора приложите к жалобе

да, ведь ей скоро заключать новый договор. Лучше учесть опыт этой сделки и поработать над договором хотябы час до его подписания

В принципе алгоритм верный, распилку Лучше составить заранее, но чтобы подпись наймодатель ставила собственноручно с расшифровкой

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

hyek

Залог vs оплата последнего месяца проживания.


Как-то я упустила такую важную вещь, как залог. Всегда и везде твержу: «Обязательно берите залог!» — но что это такое внятно пока так и не рассказала.

Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог. В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов?

Оплата последнего месяца проживания. Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?). Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц («Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут! На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!»), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут. Правда, долги возвращать все равно не будут.

Залог. Иногда его еще называют страховым депозитом. Он берется тоже при заселении в квартиру, возвращается целиком или частично после освобождения и приемки квартиры владельцем, но не в тот же день, а когда придут и будут оплачены последние счета за коммуналку и телефон. Фунция залога — компенсация ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения, гарантированная оплата счетов, которые приходят пост фактум, то есть только в следующем месяце (телефон, коммуналка) и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была. Очень действенный механизм принуждения квартирантов подумать, прежде чем сделать какую-нибудь глупость. Настоятельно рекомендую брать залог в размере, минимум, одной месячной арендной платы. Если не дать квартирантам задолжать вам за аренду, то залог — отличный действенный инструмент. Но надо действительно не позволить задолжать вам. Иначе может возникнуть ситуация, когда квартиранты говорят: «У нас сейчас денег нет, но у вас же есть наш залог», — а потом в конце месяца разыгрывают сцену «ушел по-английски». Оплата последних счетов при этом остаются собственнику в качестве сомнительного «бонуса». И еще один момент, на который хочу обратить особое внимание. Залог — действенный инструмент. Очень способствует огранизованности квартирантов. Но чтобы быть действенным и для суда (т-т-т, но береженого бог бережет) обязательно надо, чтобы в пару к залоговой расписке был составлен подробный акт передачи жилого помещения и при заселении и при выселении из квартиры. Только так судья, если до этого дойдет дело, сможет оценить действительный ущерб, причиненный вашей собственности.

Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. 🙂 Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках. Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант. Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог. То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу. Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.

Наем жилого помещения: можно ли оплатить за неполный последний месяц?

Уважаемые эксперты, подскажите, как я могу поступить в следующей ситуации:

— договор найма жилого помещения у другого физ. лица, заключен с 15 июня 2017 г. по 14 июля 2018 г. со стоимостью аренды 50 тыс. руб. в месяц, договор официально зарегистрирован

— в договоре указано, что арендатель имеет право расторгнуть договор, предупредив за один месяц

— 5 октября 2017 г. я предупреждаю владельца, что с 5 ноября планирую расторгнуть договор

— 14 октября я оплачиваю владельцу квартиры сумму за 15 октября — 5 ноября — 33 871 руб.

В результате собственник мне говорит, что нужно оплатить на 33 871 руб., а все 50 000 руб. — т.к. договор найма не посуточный. Несмотря на то, что я предупредил за месяц.

Читайте так же:  Патент лоток паршаля

В договоре ничто про возможность / отсутствие возможности оплачивать последний месяц по факту прожитого не сказано.

На что я могу сослаться (статьи кодексов, судебную практику), чтобы подтвердить правомочность оплаты 33 871 руб.?

И бонусный мини вопрос — может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей?

Заранее большое спасибо!

Уточнение клиента

«Бонусный» вопрос, считаем, закрыт.

По основному вопросу очень нужна ссылка на статьи кодексов/законов или (что более вероятно) судебную практику. Без этого у нас диалог с владельцем идет по кругу:

— Ты должен заплатить за месяц, потому что договор аренды не посуточный.

— Я должен только за фактически прожитый период, т.к. предупредил за месяц.

— Ты должен заплатить за месяц, потому что договор аренды не посуточный.

— Я должен только за фактически прожитый период, т.к. предупредил за месяц.

17 Октября 2017, 09:45

Уточнение клиента

Поскольку некоторые из экспертов попросили привести формулировки из договора:

3.1.Настоящим договором, стороны установили ежемесячной размер платы за наём Жилого помещения в сумме 50 000 руб..

3.1.1. Указанный размер платы является фиксированным на весь срок действия настоящего договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.1.2. В дальнейшем оплата за наём Жилого помещения производится ежемесячно не позднее «_____»____________20___г.,перечисляя на р/счет Наймодателя либо наличными.

3.2. Отдельно Наниматель оплачивает счета коммунальных услуг : ЖСК, газ, интернет, электроэнергию, через Наймодателя.

2.2. Наниматель имеет право :

2.2.1.Вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за один месяц.

17 Октября 2017, 10:05

Ответы юристов (15)

Здравствуйте. Сразу ответ на бонусный вопрос. Да, по доверенности может, нотариальной, в которой и будет прописано что она может эту квартиру за Вас сдать.

На основной вопрос уточните — оплата конкретно как прописана в договоре? Есть ли условие о том что оплата идёт только за 1 мес или только в сумме 50 000?

Уточнение клиента

Александр, указано, что «стоимость 50 000 руб. в месяц».

17 Октября 2017, 09:42

Есть вопрос к юристу?

В результате собственник мне говорит, что нужно оплатить на 33 871 руб., а все 50 000 руб. — т.к. договор найма не посуточный. Несмотря на то, что я предупредил за месяц.

оплатить вы должны фактический период пользования

да, договор может быть не посуточный — но допустим вы пользовались 2 недели а не месяц — почему при этом нужно оплачивать все 50.000 — не ясно

уведомили вы за месяц — если это соответствует договору то все верно — оплатить должны так же этот месяц пользования что у вас и получилось

при расторжении договора обязательно подпишите акт передачи помещения от вас к наймодателю ну и в рег. органе придется тоже делать расторжение досрочное, возможно подписав доп соглашение

На что я могу сослаться (статьи кодексов, судебную практику), чтобы подтвердить правомочность оплаты 33 871 руб.?

дело не в статьях а в том что если каких то штрафов за досрочное расторжение не предусмотрено договором то у наймодателя получается неосновательное обогащение- ст 1102 гк

И бонусный мини вопрос — может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей?

но только при наличии доверенности заверенной нотариально

(копию нотариально заверенную этой доверенности лучше ей иметь при себе и оригинал на руках не отдавать никому)

Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

И бонусный мини вопрос — может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей?

Да, может. Делайте доверенность у нотариуса и оформляйте. Ст.182 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Что касается основного вопроса, если нет условия об оплате только суммы 50 000, то да, Вы можете пропорционально прожитому времени оплатить.

Практика взыскания по дням есть и её много, например вот — https://rospravosudie.com/cour.

Если нужно поищу еще, был у меня клиент наймодатель который судился постоянно и постоянно ему взыскивали именно по прожитому времени.

Уточнение клиента

Александр, здесь вроде бы за ровные месяцы взыскали: 12.11.2014г. по 12.12.2016г.

Или я неверно читаю?

Если поможете с документом, где взыскали за фактические дни при указании в договоре найма месячной платы — будет то, что нужно.

17 Октября 2017, 09:47

Александр, указано, что «стоимость 50 000 руб. в месяц».

Ну значит никаких жестких условий нет и можно будет платить по прожитому времени. Если что то наймодателю не нравится, пусть идёт в суд.

И бонусный мини вопрос — может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей?

Конечно может, доверенность должна быть нотариально заверена с указанием полномочий

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

На что я могу сослаться (статьи кодексов, судебную практику), чтобы подтвердить правомочность оплаты 33 871 руб.?

Зависит от условий договора, что в нем сказано? Можете его выложить?

Вы можете оплатить 50 000 руб, но при досрочном расторжении, остаток суммы, на которую вы не дожили, арендодатель в любом случае должен будет вернуть

Александр, здесь вроде бы за ровные месяцы взыскали: 12.11.2014г. по 12.12.2016г. Или я неверно читаю?

Да, наверное не совсем удачный пример, хотя смысл тот же.

Если поможете с документом, где взыскали за фактические дни при указании в договоре найма месячной платы — будет то, что нужно.

Арендодатель неверно понимает нормы материального права. Арендатор не обязан оплачивать полный месяц. Он обязан оплатить лишь фактическое время пользования жилым помещением.

На что я могу сослаться (статьи кодексов, судебную практику), чтобы подтвердить правомочность оплаты 33 871 руб.?

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

И бонусный мини вопрос — может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей?

Да может, нужна нотариальная доверенность. ст.182, 185 ГК РФ.

Добрый день!
Если в договоре нет фразы о том, что расчетный период составляет один месяц и иным образом также не оговорено, что плата вносится в твердой сумме ежемесячно, то Вы вправе рассчитать арендную плату пропорционально количеству дней, которые Вы занимали квартиру до расторжения договора аренды.
Это обычная практика при сравнимых обстоятельствах, которая нашла отражение в нормативных правовых актах.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Приказ ГП РФ от 22 сентября 2016 года N 53-10 «О порядке и размерах выплаты прокурорам компенсации расходов, связанных с наймом (поднаймом) жилых помещений»

5. Выплату денежной компенсации за неполный месяц, в том числе в случаях изменения семейного положения прокурора (увеличение или уменьшение состава семьи), осуществлять пропорционально времени действия права на её получение.

2.2. Наниматель имеет право: 2.2.1.Вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за один месяц.

А за возврат средств что — то сказано. за не прожитый период времени?

Если нет. то исходя из условий, платите 50 и далее он возвращает Вам разницу, по другому быть не моет (не вернуть разницу он не может)

Свою практику скинул Вам. Плюс вот еще

Исходя из представленного расчета истцом, сумма за непрожитые дни составляет 11 032 рубля 68 копеек. Расчет судом проверен, он является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Если поможете с документом, где взыскали за фактические дни при указании в договоре найма месячной платы — будет то, что нужно.

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года мировой судья судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи Мамишева Л.К., при секретаре Паутовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого А.Н. к Бабиновой Т.И. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

Савицкий А.Н. обратился к мировому судье с иском к Бабиновой Т.И. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

В судебном заседании Савицкий А.Н., настаивая на исковых требованиях, пояснил, что 06.10.2011 года между ним и Бабиновой Т.И.был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. . ул. . д…… В данном домовладении он проживал со своей семьей: супругой Савицкой Е.Н… и дочерью …., …. года рождения.

В соответствии с п. 2.1 Договора наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующим условиям настоящего договора, назначению и пригодности имущества для проживания.

Однако, как указывает истец, в первую неделю проживания выяснилось, что жилое помещение не соответствует санитарным нормам, так как были обнаружены большие тараканы, мыши и крысы. В связи с этим истцом были расставлены «ловушки», но они не принесли желаемого результата.

Поскольку малолетний ребенок и его супруга боятся указанных насекомых и животных, истцом было принято решение расторгнуть договор найма и сменить жилое помещение.

Учитывая требования п. 7.3 Договора истец позвонил ответчику 23.10.2011 года и сообщил, что намерен выехать вместе с семьей 30.10.11 года, указав причины. В тот момент ответчик находилась в Ульяновске. Поскольку оплата за проживание была произведена за два месяца в размере 56 000 рублей, истец просил вернуть ему деньги в размере 28 000 рублей и прибыть в Сочи 06. 11.11 года.

Ответчица приехала 07.11.11. года с ней встретилась его супруга, так как он был на работе. Ответчица предложила супруге в качестве возврата 21 тысячу рублей с вычетом сумм за коммунальные услуги, после того как супруга отказалась их брать она предложила 26 000 рублей, но и эту сумму денег они не стали забирать, поскольку, как считает истец, сумма возврата должна составлять 28 000 рублей.

Истец пояснил, что размер наемной платы за проживание в месяц составлял 28 000 рублей, как и указано в договоре. Оплата была произведена за 2 месяца в размере 56 000 рублей и в указанную сумму входила и оплата по коммунальным услугам.

Учитывая, что истец со своей семьей прожил в указанном домовладении не полный месяц,он считает, что фактически затраченные денежные средства составляют 21 677, 42 рубля. 28000 (оплата за месяц) — 21 677,42 = 6 322,58 рублей. Сумму в размере 6 322, 58 копеек истец не просит взыскать, оставляя ее на оплату за коммунальные услуги за время проживания. Ответчица не представила квитанции, и он не знает точную сумму оплаты за коммунальные услуги. (56000-21 677,42= 34 322,58 рублей).

Читайте так же:  Требования к зимним шинам в польше

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 34 322, 58 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей. Данное требование мотивировано тем, что ему и его семье были созданы неблагоприятные условия для проживания, кроме того, он намерен был проживать в доме длительный срок, а пришлось переезжать, на что было потрачено много денежных средств.

Ответчица Бабинова Т.И. в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, из которых следует, что она с иском не согласна.

Как следует из представленных возражений, ей позвонил истец в Ульяновск и сообщил, что съезжает с квартиры и ждет ее 6 ноября 2011 года с деньгами в размере 28 000 рублей. Так как на указанный день поезда не было, ей пришлось автобусом добираться до Сызрани, далее поездом до Сочи. 6 ноября 2011 года истец за деньгами не приехал, позвонил, что приедет 7 ноября.

Ответчица указывает, что с заявлением истца, что жилое помещение не соответствует санитарным нормам она не согласна и очень расстроилась, когда об этом ей сообщил истец, указав это причиной расторжения договора. Она сама прожила в доме с середины сентября 2011 года до 06 ноября 2011 года и не видела ни одного таракана, мыши или крысы. После его заявления, она осмотрела дом, забиралась на чердак, но никаких следов животных не обнаружила, также расспросила об этом прежнего хозяина дома. В настоящее время в доме проживает ее супруг, с его слов никаких животных в доме нет.

Согласно договора найма от 06.11.2011 года п. 4.5 оплата электроэнергии, газа, воды производится нанимателем согласно показаний приборов учета. Согласно показаниям необходимо было оплатить 2 127 рублей. Она приготовила истцу отдать 25 873 рубля (28 000 -2 127= 25 873р.). 07 ноября за деньгами приехала его супруга, но забирать деньги она отказалась, так как не хочет оплачивать коммунальные услуги. Она трижды обращалась к истцу решить вопрос мирным путем и согласна ему вернуть 26 000 рублей.

В настоящее время ответчица находится в г. Ульяновске по уходу за своей больной мамой.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с возражениями ответчика, свидетеля Балеу И.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 06.10.11 года между Бабиновой Т.И. и Савицким А.Н. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по ул. ….,… г. ….

Согласно п. 4 подп.4.1 договора, размер наемной платы составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей в месяц, не включая оплату за электроэнергию. Наниматель, истец по делу, согласно п.4 подп.4.2 договора внес ответчику предоплату за 2 месяца в размере 56000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Однако, как указывает истец, после заселения в жилое помещение выяснилось, что оно не соответствует санитарным нормам, в помещении были обнаружены тараканы, мыши и крысы, так как с истцом проживала маленькая дочь, было не возможным проводить профилактические работы по их вытравлению. За 2 недели как указано в п. 7.3 договора истец позвонил в Ульяновск и сообщил, что съезжает с квартиры и ждет ее 6 ноября 2011 года с деньгами в размере 28 000 рублей. 6 ноября 2011 года жена поехала забирать деньги к ответчице, однако Бабинова Т.И. предложила ей забрать сумму в размере 25 873 рубля, а после 26 000 рублей, на что они не согласились.

Основания досрочного расторжения договора по требованию нанимателя не оговорены в договоре аренды (имущественного нгайма), однако, законодатель защищает интересы арендатора, устанавливая основания досрочного расторжения договора аренды по его требованию. Этими основаниями являются следующие существенные нарушения арендодателем требований законодательства и условий договора:

1) нарушение арендодателем обязанности предоставить имущество в пользование арендатору. В соответствии с требованиями ст. 611 ГК арендодатель обязан предоставить такое имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если имущество передано, но арендодатель создает препятствия к пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества, то это также является основанием для досрочного расторжения договора. В частности, если имущество передано без принадлежностей или относящихся к нему документов (технического паспорта, сертификата качества и т.п.). Могут быть и иные препятствия, обусловленные действиями или бездействием арендодателя;

2) арендодатель обязан предоставить имущество надлежащего качества, т.е. без недостатков, препятствующих его использованию по назначению. Кодекс устанавливает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества в ст. 612 ГК, включив в нее право арендатора потребовать досрочного расторжения договора. В ст. 620 ГК РФ указываются только на недостатки, в целом препятствующие использованию арендованного имущества, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В ст. 612 ГК РФ предполагается, что основанием досрочного расторжения договора могут служить недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках.

Согласно требованиям ст. 612 ГК РФ неосведомленность арендодателя о скрытых недостатках объекта аренды не является основанием, освобождающим его от ответственности, и не лишает арендатора права на расторжение договора.

В соответствие со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Суд считает, что наличие в домовладении животных ( тараканов, крыс и мышей) создают антисанитарные условия и может являться основанием для досрочного расторжения договора.

Присутствие указанных животных в домовладении подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель …. который пояснил, что он с семьей оставался на ночь у истца и ночью были слышны, как мыши и крысы бегали по потолку.

При таких обстоятельствах суд считает возможным досрочное расторжение договора.

Также обоснованно требование истца в части возврата части суммы предоплаты в размере 34 322, 58 рублей. Установлено, что истцом в качестве предоплаты было внесено 56 000 рублей, время проживания составило 21 день, что составляет 21 677, 42 рубля. 28000 (оплата за месяц) — 21 677,42 = 6 322,58 рублей. Сумму в размере 6 322, 58 копеек истец не просит взыскать, оставляя ее на оплату за коммунальные услуги за время проживания. Таким образом: 56000 (предоплата за 2 месяца) – 21 677,42( сумма за 24 сутки) = 34 322,58 рублей (сумма подлежащая возврату).

Вместе с тем, суд считает, что исковые требования о взыскании в пользу истица с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГКРФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации причиненного вреда.

Таким образом, безусловно, обязанность денежной компенсации морального вреда, возникает только в случаях совершения в отношении гражданина действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В остальных случаях, то есть в случае нанесения гражданину материального ущерба моральный вред при этом возмещается только в случае прямо указанном в законе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу причинен материальный ущерб, в связи с чем им был подан иск о взыскании материального ущерба. Следовательно, действиями ответчицы Бабиновой Т.И. были нарушены его имущественные права, доказательств нарушения ее личных неимущественных прав истцом суду не предоставлено.

Кроме того, в соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере 1 650 рублей.

Также суд считает необходимым отметить, что в своих возражениях ответчица просила взыскать с Савицкого А.Н. компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей и 4 200 рублей за досрочное расторжение договора, указывая их как встречные исковые требования.

Однако, данные требования в настоящем судебном заседании не могут быть рассмотрены, поскольку ответчику необходимо оформить исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131, 132 ГПК РФ, оплатив при этом государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, мировой судья,

Исковые требования Савицкого А.Н. к Бабиновой Т.И. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. …, д. … заключенный между Бабиновой Т.И. и Савицким А.Н. 06 октября 2011 года.

Взыскать с Бабиновой Т.И. в пользу Савицкого А.Н. плату, внесенную за аренду дома в размере 34 322, 58 рублей и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 1 650 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хостинского районного суда г. Сочи в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения, то есть с 06 марта 2012 года.

Мировой судья Л.К. Мамишева

И вот это: 2.2. Наниматель имеет право: 2.2.1.Вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за один месяц.

Этот пункт нужно толковать в совокупности с п.3.1.1. Договора

3.1.1. Указанный размер платы является фиксированным на весь срок действия настоящего договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 3.1.2. В дальнейшем оплата за наём Жилого помещения производится ежемесячно не позднее «_____»____________20___г., перечисляя на р/счет Наймодателя либо наличными.

То есть, наниматель вносит плату за месяц вперед. 14 сентября плата внесена до 15 октября. 05 октября наниматель письменно предупреждает наймодателя о досрочном расторжении договора найма за один месяц. Поскольку в условиях договора не сказано, что досрочное расторжение договора возможно только после найма квартиры в расчетный период (месяц с 15 числа по 15 число следующего месяца), то соответственно наниматель вправе предупредить о расторжении договора в любое время.

Таким образом, после предупреждения о расторжении договора появляется новый расчетный период, а именно один месяц с момента предупреждения о расторжении договора. К этому периоду применяется и п.3.1.1. Договора.

Здесь суд применяет ст.431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из представленного расчета истцом, сумма за непрожитые дни составляет 11 032 рубля 68 копеек. Расчет судом проверен, он является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

да и логично это

иначе получается неосновательное обогащение у наймодателя

получил деньги не ясно за что

тут даже ст гк как таковые не требуются но можете указать выше приведенную ст 614 гк по аренд плате

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01. 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Таким образом, Вам сейчас надо предпринять соответствующие действия по расторжению договора. При этом просто можете сослаться на ст. 614 ГК РФ, ну и посмотреть президиум ВАС РФ данный. Суть просто там такая же. Оплата только за период пользования помещением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Рубрики: Без рубрики