Договор аренды для кофеавтомата

6. Договор аренды площади под торговый автомат

г. ___________ «____»__________ 200___ года

______________________, в лице __________________________ действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______________________________, в лице ________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, договорились о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве _____________________________________, общей площадью ________________________________для установки принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1 Арендатор обязан:

— целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);

— нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя;

— обслуживать и инкассировать Аппараты;

— соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;

— не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2 Арендодатель обязан:

— предоставить места для установки Аппаратов в количестве _____________ единиц;

— осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;

— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов;

— информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ

О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно _______________________________________________.

4.2 Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 15-го числа месяца следующего за расчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде г. __________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше 5 дней, Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности в день.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1 Начало действия договора «____»________ 200__ года, окончание «____»________ 200__ года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

6.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

7.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды кофейного автомата с установкой и полным обслуживанием

Договор аренды кофейного автомата

с установкой и полным обслуживанием №____

г. Астана ________________ 20__ г.

______________________ в лице ____________________, действующего на основании ____________________ №__________ от ____________, именуемого в дальнейшем и «Арендатор» с одной стороны и Вендинговая компания «Ven» , действующего на основании свидетельства о государственной регистрации ИП серия 12915 № 000 от 01.01.2001г., именуемого далее «Арендодатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (Далее — Договор) о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые в Договоре.

1.1. Кофейный автомат – автоматизированное торговое оборудование, предназначенное для автоматического приготовления и продажи различных, горячих напитков. Из натуральных обжаренных зерен кофе и растворимых ингредиентов на основе очищенной питьевой воды автоматически приготавливаются различные виды кофе, чая, горячего шоколада, молока.

1.2. Место установки автомата – площадь размером один квадратный метр с доступом к розетке электропитания 220В с заземлением, расположенная внутри помещения с температурой воздуха от +5С до +45С без продолжительного присутствия прямых солнечных лучей, с относительной влажностью воздуха не более 95%. Не допускается установка автомата в местах, где на автомат возможно попадание струй воды.

1.3. Установка автомата – комплекс мероприятий, включающий транспортировку подготовленного и упакованного автомата до места установки, сборку и запуск автомата в эксплуатацию на месте установки.

1.4. Перестановка автомата — комплекс мероприятий, включающий подготовку к транспортировке, упаковку автомата, транспортировку до нового места установки, сборку и запуск автомата в эксплуатацию на новом месте установки.

1.5. Вывоз автомата с места установки — комплекс мероприятий, включающий подготовку к транспортировке, упаковку автомата и его вывоз с места установки.

1.6. Полное обслуживание автомата – комплекс мероприятий для обеспечения нормального функционирования автомата включающий санитарное и техническое обслуживание автомата, а также своевременную доставку и пополнение автомата расходными материалами и ингредиентами.

1.7. Расходные материалы и ингредиенты – используемые в кофейном автомате для приготовления напитков очищенная питьевая вода, натуральный зерновой кофе, растворимый кофе, растворимые сухие смеси для кофейных автоматов (шоколад, чай, молоко, бульон и др.) сахар, пластиковые одноразовые стаканчики, пластиковые палочки для размешивания сахара для кофейных автоматов, а также применяемые при обслуживании кофейного автомата пакеты для мусора и чистящие средства.

1.8. Оптовая цена напитка для Арендатора – стоимость напитка в тенге, применяемая для финансового расчета Арендатора с Арендодателем за напитки, фактически приготовленные и проданные кофейным автоматом (по данным статистики кофейного автомата, собранным в период аренды) и возмещения тем самым стоимости расходных материалов и ингредиентов, затраченных Арендодателем для приготовления и реализации напитков кофейным автоматом.

1.9. Торговая наценка Арендатора – добавленная стоимость в тенге к оптовой цене напитка для Арендатора, предназначенная для покрытия издержек (на аренду кофейного автомата, площади для его установки), и получения Арендатором дохода от продаж напитков кофейным автоматом.

1.10. Розничная цена реализации напитка – стоимость напитка в тенге, определяемая Арендатором, установленная в меню кофейного автомата для соответствующих напитков, представляющая собой сумму значений оптовой цены напитка для Арендатора и торговой наценки Арендатора.

1.11. Меню напитков автомата – ассортимент напитков предлагаемых к реализации потребителям, представленный на лицевой панели автомата ценниками с наименованием напитков, а также соответствующими ингредиентами и программами напитков в аппаратной части автомата. Меню напитков обычно содержит от 10 до 18 наименований в зависимости от модели и конфигурации автомата. В виду ряда технических ограничений по одновременному присутствию в меню автомата различных напитков, меню определяется по согласованию с Арендодателем.

2. Предмет договора.

2.1. Арендодатель передает Арендатору кофейный автомат модели Azkoyen City _____, серийный номер ___________ в количестве одной штуки в аренду, в комплексе с услугами по первичной установке и полному обслуживанию автомата на период аренды, а Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленный кофейный автомат с оказанными услугами в соответствии с условиями Договора.

2.2. Арендатор в период аренды оплачивает Арендодателю сумму за напитки, фактически приготовленные и проданные кофейным автоматом согласно данным статистики кофейного автомата по оптовым ценам напитков «Ven» для Арендатора, указанным в Приложение к Договору, тем самым, возмещая Арендодателю стоимость расходных материалов и ингредиентов, затраченных для приготовления и реализации напитков кофейным автоматом, в соответствии с условиями Договора.

2.3. Арендатор в период аренды кофейного автомата получает доход от реализации напитков кофейным автоматом «Ven» в виде суммы выручки в тенге за вычетом суммы оптовой цены напитков «Ven» в фактическом объеме реализации с оформлением формы, указанной в Приложение к Договору, и в соответствии с условиями Договора.

2.4. Арендатор по согласованию с Арендатором предоставляет для установки арендованного кофейного автомата место по адресу г. Астана, ____________________________________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Определять торговую наценку или розничную цену реализации напитков по согласованному с Арендодателем ассортименту напитков, продаваемых через кофейный автомат и указанным в Приложение к Договору;

3.1.2. Самостоятельно определять место для установки кофейного автомата по согласованию с Арендодателем;

3.1.3. При необходимости заказать за отдельную плату перестановку кофейного автомата на другое место, по согласованию с Арендодателем;

Читайте так же:  Лицензия детский сад условия

3.1.4. При необходимости заказать за отдельную плату замену розничных цен реализации напитков, продаваемых через кофейный автомат и указанных в Приложение к Договору;

3.1.5. При необходимости заказать за отдельную плату замену меню напитков автомата по согласованному с Арендодателем ассортименту напитков, продаваемых через кофейный автомат и указанных в Приложение к Договору;

3.2.1. Оплатить арендную плату за кофейный автомат не позднее 5 (пяти) календарных дней после даты подписания договора в соответствии с условиями, предусмотренными данным Договором;

3.2.2. Предоставить место установки автомата согласованное с Арендодателем и указанное в п.2.4 не позднее 5 (пяти) календарных дней после даты подписания договора;

3.2.3. Обеспечить сохранность установленного кофейного автомата и надзор за его работой с момента установки автомата до момента вывоза автомата с места установки.

3.2.4. Своевременно информировать Арендадателя о неисправностях или повреждении кофейного автомата;

3.2.5. Самостоятельно не переставлять кофейный автомат и не отключать его электропитание.

3.2.6. Обеспечить доступ персонала Арендодателя к кофейному автомату для осуществления полного обслуживания.

3.3. Ограничения прав Арендатора:

3.3.1. Арендатор не имеет права сдавать арендованный кофейный автомат в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, кроме права предусмотренного п.7.6 для назначенного ответственного лица.

3.3.2. Арендатор не имеет самостоятельного права доступа к внутренним частям арендованного кофейного автомата.

3.3.3. Арендатор не имеет права наклеивать или иным образом размещать на автомате рекламу без согласования с Арендодателем.

3.4. Арендодатель имеет право:

3.4.1. Отказать Арендатору в установке автомата, если фактически предоставленное место установки автомата не соответствует предъявляемым требованиям или имеется угроза безопасности автомата.

3.4.2. Изменить оптовые цены напитков для Арендатора или меню напитков автомата, в случае изменения закупочных цен на расходные материалы и ингредиенты, отсутствия или появления новых ингредиентов на складе Арендодателя, а также изменения ассортимента напитков по инициативе Арендодателя, предупредив об этом Арендатора за 15 (пятнадцать) календарных дней.

3.5. Арендодатель обязан:

3.5.1. Не позднее 3 (трех) календарных дней после подписания договора и получения арендной платы подготовить согласованное с Арендатором меню напитков кофейного автомата согласно Приложение , включающее ценники, программы, ингредиенты и расходные материалы, а также согласовать с Арендатором дату и ориентировочное время установки автомата на место установки.

3.5.2. Осуществить своими силами в счет оплаченной аренды первичную установку автомата на место установки автомата, в согласованное с Арендатором время с оформлением акта приемки передачи оборудования Приложение , которое является неотъемлемой частью Договора.

3.5.3. Осуществлять своими силами полное обслуживание автомата в течение срока оплаченной аренды кофейного автомата по собственному графику или по вызову Арендатора.

3.5.4. Осуществить своими силами в счет оплаченной аренды вывоз автомата с места установки по окончанию срока действия Договора с оформлением записи в имеющемся акте приемки-передачи оборудования Приложение .

4. Финансовые условия

4.1. За аренду кофейного автомата Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 45000 (сорок пять тысяч) тенге в месяц. Началом периода для расчета аренды, а также датой не позднее которой Арендатором вносится ежемесячно арендная плата, является дата фактической установки автомата на место указанная в акте приемки передачи оборудования Приложение к Договору.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее ______ числа (дата фактической установки автомата указанная в акте приемки-передачи Приложение ).

4.3. Арендатор оплачивает за аренду кофейного автомата наличными в кассу Арендодателя путем 100% (ста процентной) предоплаты на предстоящий месяц.

4.4. Стоимость аренды кофейного автомата включает первичную установку автомата на место, полное обслуживание автомата на период оплаченной аренды и вывоз автомата с места установки по окончании срока действия Договора.

4.5. Перестановка кофейного автомата в период действия Договора на другое место осуществляется Арендодателем за дополнительную оплату в размере 10000 (десять тысяч) тенге за каждую перестановку автомата. Оплата осуществляется Арендатором наличными в кассу Арендодателя не позднее 5 (пяти) календарных дней до планируемой перестановки автомата на другое место. Перестановка автомата оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.6. Замена розничной цены реализации напитков по инициативе Арендатора в период действия Договора осуществляется Арендодателем за дополнительную оплату в размере 5000 (пять тысяч) тенге. Оплата осуществляется Арендатором наличными в кассу Арендодателя не позднее 5 (пяти) календарных дней до планируемой замены розничной цены реализации напитков. Замена розничной цены реализации напитков оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.7. Замена меню напитков автомата по инициативе Арендатора в период действия Договора осуществляется Арендодателем за дополнительную оплату в размере 5000 (пяти тысяч) тенге. Оплата осуществляется Арендатором наличными в кассу Арендодателя не позднее 5 (пяти) календарных дней до планируемой замены меню напитков автомата. Замена меню напитков оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.8. Вывоз автомата с места установки в случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора осуществляется Арендодателем за дополнительную оплату в размере 10000 (десять тысяч) тенге. Оплата осуществляется удержанием Арендодателем денежных средств из подлежащих возврату Арендатору части арендных платежей при осуществлении взаиморасчетов Сторон.

4.9. Инкассация выручки автомата производится Арендодателем в присутствии Арендатора или его ответственного лица по факту наполнения кассы, но не реже одного раза в месяц, а также в случаях замены розничной цены реализации напитков или ассортимента. При этом снимаются статистические данные (функции 110, 111, 120, 121, 149, 180) о фактических продажах за период аренды с момента предыдущей инкассации, либо с момента первичной установки автомата, если инкассация проводится впервые. Записи статистических данных оформляются Арендодателем отдельным приложением по форме Приложение к Договору в двух экземплярах по одному для Арендатора и Арендодателя, и после подписания Сторонами акта снятия статистики производится сброс счетчиков (функцией 171) учета продаж. Значения функции 180 (счетчик постоянного учета продаж) не обнуляются и служат для контроля денежных сумм принятых автоматом и количества продаж нарастающим итогом.

4.10. Арендодатель производит пересчет выручки с продаж напитков автомата и согласно данным акта снятия статистики, подписанного Сторонами Приложение исчисляет и удерживает сумму оптовой цены напитков «Ven» в фактическом объеме релизации.

4.11. Арендодатель передает Арендатору сумму дохода Арендатора автомата от реализации напитков не позднее 5 (пяти) календарных дней после инкассации автомата с оформлением записи в акте передачи денег Арендатору автомата «Ven» по форме Приложение к Договору.

5. Порядок действия, изменения и расторжения договора

5.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

5.2. Договор утрачивает силу если Арендатор не выполнил условий п.3.2.1, п.3.2.2.

5.3. Договор заключен на срок до ______________________.

5.4. Договор считается пролонгированным еще на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не заявила до истечения срока Договора, указанного в п.5.3 о намерении расторгнуть Договор.

5.5. Сторона, желающая расторгнуть договор, обязана сообщить об этом другой стороне не менее чем за 15 календарных дней до даты расторжения Договора и вывоза арендованного кофейного автомата с места установки.

5.6. Изменение условий действующего Договора осуществляется по соглашению Сторон, с оформлением дополнительного соглашения, которое после подписания уполномоченными представителями обеих сторон составляет неотъемлемую часть Договора.

5.7. Настоящий Договор считается исполненным с момента фактического вывоза кофейного автомата с места установки, указанного в акте приемки-передачи оборудования Приложение , а также взаимного исполнения сторонами финансовых обязательств по Договору.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения Арендатором сроков оплаты, указанных в п.4.2 Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% за каждый просроченный день от суммы задолженности, но не более суммы указанной в п.4.1.

6.2. В случае допущения кражи кофейного автомата или актов вандализма, Арендодатель обязан обеспечить полное возмещение убытков Арендатора, включая упущенную выгоду.

6.3. В случае если при нарушении в работе арендованного кофейного автомата по причине технической неисправности Арендодатель не устраняет неисправность в течение 5 (пяти) часов, с момента сообщения Арендатором о неисправности, то сумма аренды кофейного автомата за данный день не взимается. При этом Арендодателем составляется акт дефектации с указанием неисправности и фиксацией подписями Сторонам времени простоя автомата и восстановления его работы.

6.4. В случае если при нарушении в работе арендованного кофейного автомата по причине технической неисправности Арендодатель не устраняет неисправность в течение 5 (пяти) календарных дней, с даты оформления акта дефектации, то Арендодатель обязан произвести замену несправного автомата на исправный автомат на срок ремонта арендованного кофейного автомата за свой счет и своими силами.

6.5. Все споры и претензии, возникающие между Сторонами по настоящему договору, решаются путем переговоров и поиском компромисса, а в случае не достижения согласия, в суде г. Астаны, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Читайте так же:  Чем хищение отличается от кражи

7. Прочие условия

7.1. Арендатор самостоятельно договаривается с собственниками площадей об условиях предоставления площади для размещения арендованного кофейного автомата, обеспечения его сохранности, оплаты за потребленную автоматом электроэнергию и других условиях в рамках отдельного договора. При этом Арендатор предварительно согласовывает с Арендодателем потенциальные места установки кофейного автомата для последующего оформления договоров.

7.2. Стороны договорились, что языком ведения переписки, заключения договора, а также дополнительных соглашений принимается русский язык.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Арендодателя и Арендатора.

7.4. Форма Приложение используется в Договоре для согласования Сторонами розничной цены реализации напитков и оптовой цены напитков «Ven» для Арендатора на момент подписания Договора. В дальнейшем форма Приложение используется для составления и ведения Сторонами записей Акта снятия данных о статистике продаж, Акта выполненных Вендинговой компанией «Ven» работ, а также Акта передачи денег Арендатору автомата «Ven» в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон при проведении инкассации автомата. Все записи по форме Приложение подписанные Сторонами, ссылающиеся на Договор являются его неотъемлемой частью.

7.5. Для каждого арендованного автомата Стороны заключают отдельный Договор, с соответствующим место установки, меню напитков и ведением записей по финансовым расчетам Сторон.

7.6. Арендодатель назначает ответственным лицом с правом подписи приложений по настоящему Договору и правом получения денег по Договору (далее указываются Должность, Фамилия Имя Отчество, данные удостоверения личности и контактные телефоны назначенного ответственного лица. Ответственное лицо расписывается об ознакомлении с договором) ___________________________________________________________________

8. Юридические адреса и платежные реквизиты Сторон

Как составить договор аренды

Какой формы должен быть договор при аренде точки под торговый автомат? Отметим, что вендинг ничем не отличается от формы работы других направлений бизнеса связанных с куплей продажей и арендой помещения. Поэтому не существует особых «вендинговых договоров», договора заключаются стандартные с учетом некоторых нюансов.

В зависимости от формы работы, выбранной предпринимателем и согласованной арендодателем, договора могут быть четырех типов — аренда, комиссия, сервисное обслуживание. При заключении договора необходимо уделить большое внимание правам и обязанностям сторон. Чем больше нюансов будет учтете в договоре, тем меньше потом будет проблем.

При заключении договора также необходимо подписать сопутствующие документы: акты передачи-приемки, описи, иные акты, если они в зависимости от формы работы должны присутствовать.

При аренде точки, главная ответственность оператора — своевременное внесение арендной платы.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством и закрепляются в договоре аренды. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Передача имущества в аренду не влечет для собственника ограничения его прав на это имущество, поэтому собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Следовательно, в продаже имущества, обремененного арендой, нет ничего противозаконного.

Также из ст. 617 ГК РФ п. 1 следует, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора.

Договор аренды заключается двух видов – краткосрочные на срок менее 11 месяцев (сезонные торговые автоматы или предварительный договор для того чтобы выяснить будут ли на точке продажи) и долгосрочные. Долгосрочные договоры заключаются на срок более 11 месяцев.

Формирование арендной платы и депозит

Депозит — сумма, уплачиваемая арендодателю на несколько месяцев вперед. Размер депозита связан с размером арендной платы. Стоимость аренды формируется под влиянием разнообразных факторов как экономического, так хозяйственного плана.

Условия расторжения договора

Определяются самим договором. Но арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор по своей инициативе, если одной из сторон нарушены какие-либо условия договора.

Повышение арендной платы

В соответствии с законом, такое повышение допустимо не более 1 раза в год и только по причине инфляции. Однако арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о повышении арендной платы.

Штрафные санкции при аренде

Определяются самими договором и заключаются в виде пени за просрочку арендной платы, в основном составляют, 0,3 процента в день от суммы платежа. Но арендодатель вправе установить свою ставку.

Стандартные пункты в договоре аренды

1) Арендодатель обязуется предоставить место под торговое оборудование (описание места, количество кв.метров, наличие розетки, доступ к воде);

2) Арендатор обязуется своевременно обслуживать торговые автоматы (заполнять, инкассировать) не менее (раз в неделю);

3) Арендодатель обязуется обеспечивать сохранность и нести ответственность за ущерб, нанесенный торговым автоматам;

4) Арендодатель обязуется информировать арендатора о возникших неисправностях в работе торговых автоматов;

5) Арендодатель обязуется обеспечивать уборку вокруг торгового автомата

6) Арендатор обязуется исправлять поломки торгового автомата возникшие в ходе эксплуатации своевременно и в максимально кратчайшие сроки.

7) Арендатор обязуется по требованию клиентов и арендодателя предоставить сертификаты на продукцию, реализуемую через торговый автомат.

8) Арендодатель и арендатор, а также третьи лица (работники арендодателя) не имеют права изменять место торгового автомата, без предварительного согласования с друг другом.

Также в договоре можно учесть такие пункты как обязанность арендодателя не сдавать место другому оператору, автоматы которого, реализуют ту же продукцию, что и у первого арендодателя.

Договор комиссии

Принцип заключения договора такой же, как и при договоре аренды, только в этом случае арендатор выплачивает не фиксированную сумму за аренду помещения, а комиссию, % с дохода продаж. Размер % обговаривается с арендодателем, это может % с чистого дохода или % с валовой выручки. Отметим, что лучше не переходить рубеж в 10%. При таком договоре при инкассации торгового автомата должен присутствовать арендодатель или его представитель. Снимается выручка, подсчитывается в присутствии арендодателя/представителя, заполняется акт. В конце месяца выплачивается % с выручки, на основании актов.

Договор сервисного обслуживания

Работа без арендной платы. Одной из формы такой работы является «Договор на безвозмездное пользование площади под торговый автомат» То есть арендодатель как бы за счет арендатора обеспечивает сервис для своих сотрудников (или обеспечивает им в рамках производства питание). При этом оператор обязан выплачивать все налоги и вести учет.

Договор заключается в целях создания сервиса для граждан/сотрудников в виде горячих напитков или продуктов питания. Предприниматель устанавливает принадлежащий ему на праве собственности торговый автомат на территории учреждения. Арендодатель в свою очередь в соответствии с договором создает следующие условия для работы автомата: подвод электропитания; выделение места постоянной установки.

Предприниматель ведет продажи через торговый автомат от своего имени, обслуживает оборудование, не допускает простоев, следит за наполнением, инкассирует согласно действующему законодательству, устраняет неполадки своевременно, несет ответственность за качество продукции. В свою очередь арендодатель информирует оператора о простоях оборудования (поломках и т.д.) и несет ответственность за сохранность аппарата.

При такой форме работы помимо подписания договора также необходимо подписать, и составить Акт установки оборудования.

Стандартные пункты договора без арендной платы

1.1. Предметом настоящего Договора является безвозмездная установка Исполнителем в помещении Заказчика торгового автомата для нужд сотрудников и посетителей.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю безвозмездно площадь под торговый автомат размером в 1 кв.м.

1.3. Место расположения торгового автомата в помещении согласовывается с Исполнителем при подписании договора. Перемещение торгового автомата в другое место возможно только при согласовании с Заказчиком.

1.4. Исполнитель обладает эксклюзивным правом на размещение торговых автоматов в помещении Заказчика на весь срок действия договора.

1.5. Исполнитель обязуется не выплачивать Заказчику никакого материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.6. Заказчик обязуется не требовать с Исполнителя материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.7. Расходы Исполнителя, в которые входят закупка ингредиентов и техническое обслуживание торгового автомата, покрываются клиентами торгового автомата из своих личных средств, посредством покупки товара в торговом автомате.

Читайте так же:  Обязательные требования к договору займа

1.8. Исполнитель обязуется в соответствии с законодательством РФ выплачивать своевременно налоги и вести учет.

Если арендодатель согласен на такую форму работы, но просит чтобы ему выплачивались расходы на электроэнергию. То такая плата за потребление ресурсов прописывается отдельным пунктом, в котором или обговаривается конкретная сумма или расчет суммы ежемесячно исходя из данных электросчетчиков.

Если у вас нет желания обращаться к юристу за составлением договора или у арендодателя нет стандартного договора или он не хочет сам его предоставить (обычно в крупных учреждениях или точках, есть стандартный договор аренды, в который вносятся некоторые пункты, или свой юрист который составляет договор). То вы можете взять любой стандартный договор аренды, комиссии или сервиса и сами проработать некоторые пункты изменив их в соответствии со своей формой работы, а потом согласовать договор с арендодателем.

Договор аренды места под торговый автомат: что написано пером, того не вырубишь топором.

В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места. Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади.

«Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.

Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное). Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным.

Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса.

То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем. По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.

К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату. А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т.д.

Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.

Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.

Предмет договора

Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).

Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.

Поэтому, при заключении договора аренды, рекомендуется, в качестве приложения, прикреплять подробный план помещения/этажа с выделением места установки автомата другим цветом.

Кроме того, в случае перемещения торгового автомата в пределах одного здания, в договор желательно внести изменения, либо перезаключить его.

Место установки должно быть детально описано в договоре. Следует указать:

  • адрес, этаж, наименование организации
  • инвентарный номер, функциональное назначение
  • площадь в кв. м.
  • план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
  • акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..

Сроки договора аренды

Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным (заключенным на неопределенный срок).

Для вендинга наиболее выгодны краткосрочные договоры с последующей пролонгацией (в идеале, от 3 до 11 месяцев). Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.

Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.

Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.

Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.

Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Здесь возможны три варианта:

  • вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
  • аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
  • арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.

Штрафные санкции

На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места. Что здесь может быть прописано:

  • штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:

  • просрочка платежа
  • несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
  • смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
  • сдача места в субаренду другому оператору..

Обязанности Арендатора

Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора (арендатора):

  1. Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы. Может указываться частота обслуживания.
  2. Предоставлять по требованию арендодателя и покупателей документы на торговый автомат и ингредиенты.
  3. Оперативно устранять неисправности в работе вендингового оборудования, не дожидаясь возникновения конфликтных ситуаций
  4. Работать на месте установки, не нанося ущерба арендодателю.
  5. Арендатор не имеет права переставлять торговый автомат без согласования с арендодателем.

Обязанности Арендодателя

  1. Предоставление места под торговый автомат, а также предоставление свободного доступа (в идеале круглосуточного) к месту установки.
  2. Предоставление доступа к необходимым коммуникациям – к электропитанию, воде и другим необходимым оператору ресурсам.
  3. Обеспечение чистоты на месте установки, организация уборки торговой точки.
  4. Информирование арендатора о неисправностях в работе автоматов
  5. Обеспечение сохранности торгового оборудования (от кражи и вандализма)
  6. Отказ от размещения торговых автоматов с пересекающимся ассортиментом в непосредственной близости от места установки.

Недостатки договора аренды

Возможно, что у большинства опытных операторов, предыдущий пункт об обязанностях Арендодателя вызвал саркастическую улыбку. Что ж, такова идеальная картинка, к которой необходимо стремиться при заключении договора об аренде.

В реальной практике часто все выглядит несколько иначе – арендодателя интересует исключительно материальный аспект, но никак не наши торговые автоматы.

  • Только материальная заинтересованность арендодателя ведет к политике «кто больше заплатил – того и место»
  • Гарантии, что рядом не встанут конкуренты с аналогичными автоматами, в большинстве случаев, нет никакой, так как основная цель арендодателя – заработать.
  • Арендодателю нет никакого дела до работы оператора, лишь бы своевременно платил и не создавал проблем. Информирование о поломках (в том случае, если нет удаленного мониторинга) становится жестом доброй воли охранников, уборщиц, продавцов соседних павильонов и прочих сердобольных людей (и не всегда за чашечку эспрессо).

Но наши люди приспосабливаются к работе в любых условиях, тем более, что есть неплохие места (например, Торговые центры, ТРК), где альтернативы договору аренды просто не существует.

Вместе с тем, есть и другие типы торговых точек, и там, при установке торговых автоматов, у оператора есть выбор способа оформления отношений с собственником помещения. Альтернативами договору аренды могут быть, к примеру, договор комиссии, договор размещения, либо договор оказания возмездных или безвозмездных услуг. О них я расскажу с следующих материалах Вендоведа.

Рубрики: Без рубрики